粮库建设项目可行性研究报告【完整版】 粮库建设项目可行性研究报告【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）第一章总论1.1工程提要工程名称下面是小编为大家整理的粮库建设项目可行性研究报告【完整版】 ,供大家参考。
粮库建设项目可行性研究报告【完整版】
(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）
第一章
总
论
1.1工程提要
工程名称
XX粮库建设工程
工程建设性质
新建
工程建设单位、法人代表及单位所有制形式
建设单位：XX
法人代表：XX所有制形式：
全民所有制
工程建设地点
XX
工程总投资
工程总投资6000万元
工程资金申请报告编制单位及资质
编制单位：XX资质证书：XX
1.2资金申请报告编制范围
(1)确定工程单位的根本情况和财务状况；
(2)确定工程技术方案、主要工艺设备选择；
(3)确定工程建设的内容、规模、资金来源情况；
(4)对工程的建设背景、市场预测、工程建成后节约物流本钱的效果以及工程的风险进行分析；
(5)分析工程的建设理由、政策依据；
(6)确定工程招投标内容；
(7)测算工程的投资估算和经济效益。
1.3工程主要技术经济指标
工程主要技术经济指标
表1-1序号
23指标名称
工程占地面积
工程建筑面积
办公楼
其
中
物流中心
仓库
加工车间
成品车间
包装车间
地磅房及配套用房
宿舍及附属用房
4567工程总投资
工程定员
投资利润率
工程投资税前指标
财务内部收益率
静态投资回收期
财务净现值
8工程投资税后指标
财务内部收益率
静态投资回收期
财务净现值
10盈亏平衡点
单位
m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2万元
人
%
%年
万元
%年
万元
%指标
133332358842366335618900415031962075618122378868513.616.496.152418.4214.076.681561.5967.94备注
约200亩
仓容6万吨
1.4企业概况
XX粮油储藏中心，成立于2005年1月，是XX市粮食局市直购销企业改制后合并重组企业，由原大型企业XX储藏库和中Ⅱ型企业XX粮食储藏库、中Ⅱ型企业XX粮食储藏库和XX粮食购销站四个企业整合重组为一个企业。其四个单位的所有债权债务全部整合。现实有仓容7万吨，担负着XX市一半以上地方粮食储藏任务。企业现有职工29人，改制挂靠及军转干部6人，共35人。
第二章
工程的根本情况
2.1工程建设的背景
我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作的头等大事，是党和政府的工作重点。粮食状况的好坏直接影响整个经济和社会的开展与稳定。经过多年的努力，我国的粮食已由过去的供应缺乏变成供求根本平衡，取得了举世瞩目的成就。特别是1996年以来，农业生产连年丰收，每年的粮食产量都到达了5000亿kg。粮食丰收后，出现暂时的供过于求，粮食仓储设施明显缺乏，粮食收购和销售困难等问题，直接影响了农民的利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中的重要问题。由于我国的有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草的坡地，实际耕地面积只有1.23亿hm2，人均耕地面积缺乏0.1hm2；我国还未摆脱靠天吃饭的局面，农业生产受自然的影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积的一半以上，淡水资源比拟缺乏，年人均淡水资源只有2200t左右，仅相当于世界平均水平的1/4。我国的人口众多，已超过12.6亿，而且每年还至少增加1000万人，吃饭问题至关重要。目前我国是开展中国家，尽管参加WTO后国际市场的粮食可以作为我们的补充，但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自
行解决。为确保国家粮食平安，增强对粮食的宏观调控能力，国家必须掌握一定数量的粮库。因此，搞好国家粮库建设、建立适合我国国情的国家粮食仓储体系极为重要。
XX市位于湘南，是一个农业大市，也是国家重要的商品粮基地、粮食集散中心，全国45个内陆城市散粮物流节点之一。XX市近三年粮食平均年产量340万吨，可提供商品粮量在150万吨以上，常年平均库存量为133万吨，目前拥有6个国储粮库，总库容12亿公斤左右。但全市粮食物流设施落后，粮食运输根本上采用传统方式，作业流程重复屡次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、本钱高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据?国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?和?国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见?编制的?粮食现代物流开展规划?及XX市2005－2021年粮食现代物流规划要求，进一步开展XX市粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸〔即“四散化〞〕的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，彻底解决自身根底设施落后对散粮转运的瓶颈制约，XX粮油储藏中心特申报XX粮油储藏中心省级骨干粮库建设工程。
2.2工程建设内容及规模
本工程总投资7886万元。总建筑面积为35884平方米，具体建设内容及规模如下：
(1)新建办公楼2366m2；
(2)新建物流中心3356m2，共四栋;(3)新建平房仓15座，共18900m2，仓容量6万吨；
(4)新建加工车间4150m2；
(5)新建成品车间3196m2；
(6)新建包装车间2075m2；
(7)新建地磅房及配套用房618m2；
(8)新建宿舍及附属用房1223m2；
(9)购置粮食四散化运输装卸设备和粮食检测、信息平台建设所需设备。
2.3投资估算及资金筹措
投资估算的方式和依据
(1)本工程新建建筑和构筑物，根据其建设面积、结构特点、参照同类建筑、构筑物造价及当时当地造价水平，套用概算指标计算。
(2)设备根底费，根据设备根底的大小和深浅，参照国家机械局颁发的设计概算指标，按设备原价的百分比率来确定。
(3)设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价按现行价
格计算，运杂费参照国家机械局颁发的设计概算指标规定的计算方法和费率计算。
(4)设备安装工程费等于设备原价乘以设备安装费率。设备费率按国家机械局颁发的规定的计算方法和费率计算。
(5)其他费用包括土地征购费、建设单位管理费、建设工程监理费、勘察设计费、报建费等费用构成。
(6)预备费用由根本预备费用和涨价预备金组成，参照国家计委计算[1985]352号文的有关规定，按工程费用和其他费用之和的百分比率计算。
投资估算
本工程投资7886万元，其中：工程费用4744万元，工程建设其他费用1880万元，预备费用530.22万元，专项费用731.78万元。本工程的投资估算详见表2-1。
资金来源及筹措方式
本工程建设总投资7886万元，其资金筹措方式为：工程业主自筹5886万元，银行贷款2000万元。
工程投资估算表
表2-1单位：万元
序号
11.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.121.1322.12.22.32.42.533.144.14.25工程名称
工程费用
办公楼
物流中心
仓库及配套设备
加工车间
成品车间
包装车间
宿舍及附属用房
地磅房及配套用房
检测中心及信息平台
给排水及消防系统
供配电系统
道路硬化
绿化
工程建设其他费用
土地征购费
工程勘察设计费
工程监理费
报建费
管理费
预备费用
根本预备费
专项费用
银行贷款利息
流动资金
建设投资合计
比例〔％〕
建筑
工程费
2474189218851291224145743273172247431.37％
设备
购置费
17462260119419664318174622.14％
安装
工程费
84601032841.07％
其他
费用
4431612418801200534153848530.22530.22731.78115.2616.58358245.42％
合计
47442112782105497291177743718927317231612418801200534153848530.22530.22731.78115.2616.587886比例〔％〕
60.16％
23.84％
6.72％
9.28％
100％
2.4各项建设条件落实情况
(1)工程承办单位自身根底条件好
工程单位多年来一直从事粮油的购销经营，资金实力雄厚，生产技术先进，经营管理经验丰富，市场销售网络完善，在本地信誉度高。
(2)产销渠道畅通
由于工程单位在当地多年从事粮食购销作业，硬件设施齐备，经营管理经验丰富，在当地农户中享有较高的知名度和信誉度，长期以来形成了稳定的粮食收集源头。并且通过多年的积累，工程单位还与其他省市的多家国省粮食储藏库和众多的粮食购销企业也建立了稳固长期的经营合作伙伴关系。
(3)政策环境优越
粮食现代物流体系建设是降低运粮本钱，保障国家粮食平安，提高农民种粮积极性，切实增加农民收入的重要举措，已成为各级党委、政府的共识，国家宏观政策层面也为粮食现代物流体系建设制订了长远的行业开展规划，并将给予国家专项资金扶持。
(4)工程建设地自然地理条件好，交通位置优越
工程所在地位于XX市珠晖区东阳渡镇松山、泰山村地段，北至外环东路，东至深三路，南至桂花路，交通网络十分完善。可实现粮食的铁路、公路畅通运输，其优越的交通便利将是工程
建设的重要保障。
(5)工程建设前期工作已根本完成。
第三章
市场分析和设计方案
3.1市场分析
粮食储藏的意义及对粮食平安的影响
粮食是人类社会生存与开展的根本的生活资料，是稳定市场、保证国计民生的重要物资。粮食与其它产品相比，它无可替代，只能靠农业提供。由于粮食生产的季节性和消费的常年性，其在国民经济中有着十分重要的地位和作用。在任何社会制度下，粮食工作都处于极端重要的位置。实践说明，保证粮食平安，通常是通过国内粮食生产、进出口和合理储藏来实现的。国内粮食生产的增加可以防止粮食进口带来的风险，但其自身也存在波动风险。因此，对突发的粮食短缺而言，粮食储藏是防止粮食短缺的有效手段。但是，当前的粮食储藏目标、储藏规模、储藏品种结构和布局，还不能完全适应国家宏观调控和确保国家粮食平安的需要;现行的中央储藏粮管理方法和措施在实际运作和部门关系协调中，仍表现出诸多矛盾和摩擦。粮食储藏对粮食平安影响的主要因素有：储藏目标、储藏规模、储藏结构与布局等。粮食储藏目标既是粮食储藏政策的核心，也是制订粮食储藏各项相关政策的出发点和归宿。
粮食物流的开展概况及技术走向
粮食物流是指粮食从生产、收购、储存、运输、加工到销售整个过程中的实体运动以及在流通环节的一切增值活动。它是涵盖粮食运输、仓储、装卸、包装、配送、加工增值和信息应用的一条完整的环节链。长期以来，世界主要粮食生产国和贸易国对粮食物流一直给予高度重视，无论是粮食物流理论研究还是实际运作都得到了较快的开展，物流技术水平也有了明显的提高。粮食仓储条件得到了很大程度的改善，粮食运输根本实现了散装化，粮食加工出品率和副产品综合利用率不断提高，降低了粮食物流本钱，提高了粮食流通效率。
大米市场前景分析
近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续4年减产，2021年国内早稻总产量预计为615亿斤，比上年减少17亿斤，在稻谷减产的同时，需求却在增长。首先，随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也不断增长；其次，2007年以来，各地陈粮大量销售，需求不断增加，产需出现的缺口，库存不断减少，大米价格提升有支撑。稻谷减产，新增供应缺乏当年需求，缺口继续扩大，动用库存较多。第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界大米库存量下降，国际市场大米价格上涨，我国出口大米数量不断增加，为国内大米
价格提供了有力上行空间，这为工程建设提供了广阔的开展前景。
XX粮食产量、流量与流量现状
XX是我国重要的商品粮生产基地，国家曾分两次拨付2亿元资金用于商品粮生产基地建设，同时也是湖南省粮食最大产区。粮食销运主要是通过铁路、公路和内河航运进行运输。运输方式也以铁路包粮运输为主，散粮运输所占比重较小。
(1)粮食产量
XX现有耕地面积450万亩，常年粮食播种面积稳定在620万亩左右，粮食常年总产量30亿公斤，最高年份达33亿公斤。
(2)粮食流向流量
目前，全市粮食流通总量折合14亿公斤原粮，其中省内外流入约3亿公斤，省内外调出约6亿公斤，本市流通5亿公斤。预计到2021年，全市粮食总流通量约18亿公斤，省外流向主要是广东省。
XX粮食物流资源现状
物流资源是物流业开展的根底平台，是物流快速高效运作的根本保障。XX市作为湖南省粮食的主产区，同时兼有周边粮食主产区，其粮食物流资源较省内其他地区相对丰富，根本可以代表我省粮食物流资源开展的现状。
(1)XX粮食物流交通资源现状
XX是我国铁路、公路、水路运输极为兴旺的地区，是纳入全国45个公路主枢纽城市之一，现有京广、湘桂线交汇于市区，境内通车里程250公里，有火车站33个。公路纵横交错，四通八达，北京至广州的京珠高速公路、XX至广西、衡昆高速国道、连接湘赣闽三角的“三南公路〞贯穿全境。全市100%的乡镇、88%的村通了公路，通车总里程7643公里。其中，高等级公路3140公里，高速公路149公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入洞庭、耒水、蒸水等一级支流四季通航。
粮食运输以铁路和公路为主，水运运粮所占比重相对较少。粮食销运主要是广东和福建。粮食运输通道主要是通过京广线和京珠高速运出；水路通道主要是省内外流和外调。
(2)粮食物流储存资源
XX作为湖南省粮食最大产区，粮食仓储资源丰富，共拥有有效仓容量12亿公斤，其中主要以平房仓为主，占到总仓容量的95％左右。但由于配套设施不完善平均水平一般在50％左右，其他仓库种类如地下仓、立筒仓、楼房仓等数量和仓容量相对较小。
(3)粮食物流信息资源
信息技术是粮食现代物流的重要组成局部，贯穿于粮食物流的整个过程中，是提高整个粮食物流运作效率的重要根底和
保障。由于体制和机制的原因，全市粮食物流信息化水平较低，粮食物流网络体系和商务体系有待完善。
大米产品市场供求现状
中国是全球最大的稻谷生产国，2021年稻谷总产量为1.93亿吨,约占世界总量的34.4%。中国又是全球最大的大米消费国，稻米80%作为口粮消费，全国年均消费大米2.4亿吨，大米已成为目前粮食市场上商品化程度最高的粮食制品。
目前XX粮食物流开展存在的问题
(1)粮食物流开展混乱，分工趋同，且根底设施重复建设相对严重。各地大都根据自身粮食平安考虑建设粮食物流设施，从而造成工程趋同，且资源得不到充分利用。
(2)粮食根底设施相对四散化要求落后，粮食运输四散化程度不高。粮食物流要开展必须走四散化道路，然而目前XX市粮食运输和装卸过程中包粮运输仍然占主导地位。散存率并不是很高，虽然散存条件较好，但由于配套跟不上，有条件的库点并没有完全实现散存；粮食的散装、散运、散卸主要是通过农用车装散粮直接运至库点，汽车或火车散装、散运、散卸率很低；主要粮食中转接运方式还是以包粮为主，散粮作业量还不到30%。
(3)仓储设施单一，条件参差不齐，平房仓库占主导地位。
XX市粮食仓储设施中，仓库库点量大，但各库点容量相对较小，大量库点仓容量都在2.5万吨以下。同时由于仓库建设时间不同，早期建设仓库条件相对较为落后，和新建仓库在仓储条件上有明显差距。
粮食储藏开展思路
地方粮食储藏应定位在调节地方粮食供求，保持地方粮食价格根本稳定，保护广阔粮农和消费者的利益，承当区域粮食平安。如果出现较大区域的自然灾害，持续的粮食短缺，那么由国家抛售中央储藏粮来调节，稳定市场。因此，地方储藏粮的开展思路应是“确立基数、适度参与〞，即将地方储藏粮的一局部稳定下来，相对保持不动，另将局部储藏粮适度的参与市场，建立经营网络。这种动态储藏模式一方面有利于表达储藏粮的根底性作用，在发生紧急情况和不可抗力时有粮可用；另一方面可将储藏的经营所得适度补贴储藏费用，减轻财政压力。同时，建议理顺中央和地方储藏的关系，将储藏粮管理权逐步向地方政府过渡，中央的储藏粮管理总量适度减少，地方储藏粮数量逐步达标，有利于地方政府在粮食平安上发挥更加重大的作用。
现代物流开展目标
以适应粮食流通通道网络化，原粮流通“四散化〞(散装、散运、散卸、散存)，作业机械化、运行信息化、管理集约化、设施技术标准化为目标，在规划期内(至2021年以前)根本建成
跨省粮食物流通道，建设重要粮食物流节点，初步建立以大型粮食企业为主体的现代化散粮流通体系，实现全市粮食物流的“四散化〞运作和整个流通环节的无缝对接，努力降低粮食流通本钱，提高粮食流通效率，确保国家粮食平安。到2021年全市粮食流通“四散化〞作业到达100%，粮食仓储设施环流薰蒸仓占90%，电子测量设施覆盖率达90%，粮食物流信息化程度显著提高，网上交易量达50%以上，粮食检测体系完善、粮食物流自检率达100%。
3.2工程建设的指导思想
按照党中央国务院关于粮食流通体制改革的精神要求，应保持750亿kg的国家粮食储藏规模，以确保国家对粮食的宏观调控能力和抗风险能力。粮库建设的布局，应充分考虑粮食生产、消费、调运方向和我国交通运输现状，按照保证重点，规模适度、结构合理、协调配套、形成体系，利于调控的指导思想进行建设。
3.3工程建设的根本原那么
本工程建设旨在完善XX市粮食储藏体系和推动该市散粮现代物流体系的建设，应遵循以下原那么：
(1)统一规划，合理布局。按照粮食现代物流开展规划，合
理布局粮食现代物流设施工程，引导企业投资方向，防止盲目扩张和低水平重复建设。
(2)市场运作，政府扶持。建设资金主要由企业自行筹措，投资风险由企业自行承当。中央及地方政府对全国性、区域性粮食现代物流重点工程进行政策和投资上的扶持。
(3)打破分割、整合资源。打破行业和地区分割，充分利用现有粮食物流设施，整合各类粮食物流资源，提高资源利用率。
(4)统筹协调，因地制宜。加强地区之间、行业之间和企业之间的统筹协调。实施铁路转运站及专用线改造，注重粮食集并和分拨网络建设，根据区域特点因地制宜选择运输方式。
(5)突出重点，分步实施。要根据全国粮食生产和消费的布局，突出重点，逐步推进。首先解决“北粮南运〞的突出问题，对跨省粮食主要物流通道和重要物流节点的散粮设施工程进行重点建设。
3.4工艺流程设计方案
为确保储粮平安，物流作业合理，本程拟采用下述工艺设计方案：
进粮工艺流程
火车来粮
取样化验
移动式输送设备
汽车衡计量
包粮拆包
移动式输运设备
初清
移动式装仓设备
入仓
汽车来粮
取样化验
汽车衡计量
包粮拆包
移动式输运设备
初清
移动式装仓设备
入仓
出粮工艺流程
仓内粮食
取样化验
吸谷机
移动式出仓机
集装箱车
汽车衡计量
汽车散发出库
集装箱车
汽车衡计量
火车、汽车包发出库
大米购、生产、销流程
稻谷收购
稻谷除尘
稻谷加工
大米分筛
色泽分级
包装
保鲜储存
销售
稻谷收购时应注意保持运输工具的清洁、枯燥、卫生。包装时不应对大米产生二次污染，造成食品平安隐患。
特级大米加工生产工艺流程
毛谷
单联提升I
清理
单联提升II
去石
回筛物
单联提升Ⅲ
脱壳
双联提升
谷糙别离
单联提升IV
回砻物
碾米I
单联提升V
碾米II
单联提升VI
白米分级
单联提升VII
大米抛光
成品
该工艺设备采用低平台式平房布置，成一字型排列，具有整体造型美观、占地少、工作平安可靠、操作维护方便、加工工
序齐全灵活等特点。
稻谷从清理、去石、脱壳、谷糙别离、碾白、抛光、白米分级到成品米出来实现自动连续作用。
3.5设备选型
本工程建设拟对新建的15栋平房仓购置机械设备，以满足粮食四散化装卸的需要；同时对新建的网络信息中心和检测中心添置必要的信息交换和粮食检验检测设备。其设备购置清单如下：
(1)网络信息中心设备
信息系统设备清单
序号
系统子项
电
子
结
算
系
统
综
合
管
理
系
统
信息根底平台
数据交换
硬/软件
硬
件
软
件
硬
件
软
件
硬件
软件
软件
内
容
效劳器
15KVA/4小时
UPS客户机及外设
IC卡及相关设备
数据库
电子结算系统
效劳器
客户机
扫描仪
机
激光打印机
数据库
综合管理系统
网络中心
网络管理及平安
数据交换软件
数
量
3115121与结算系统共用
15222与结算系统共用
1111一
二
三
四
(2)粮食仓储工艺设备
序号
系统
品名
储粮轴流风机
离心风机
1通风系统
地槽通风口
地槽通风板
防鼠网
环流风机
环流熏蒸系统
不锈钢环流管
气体检测装置
磷化氢浓度检测仪
磷化氢浓度报警仪
风速仪
保温密闭大门
保温密闭检测门
3密封设备
保温密闭窗
保温密闭风机窗
挡粮板
防雀网
密封槽管
4称重设备
汽车衡(电子地磅)输送机
输送机
5输送系统
输送机
精粮机
转向输送机
装仓机
无线测控主机
无线测控分机
粮情测控软件
数字式采集器
电子测温系统
数字传感器
光电隔离器
湿温度模块
数字测温电缆
仓内通讯电缆
防护机箱
辅材
测控电脑
规格型号
T35-111.1kw4-727.5kw隔热保温
560mm×560mm500mm×650mm
1.1kwΦ10Φ8Sus3045个检测点
HL-201-PH3HL-200-PH3QDF-62820×4320mm812×1820mm1320×1120mm720×720mm2900×4400mm
单槽6×916米60TYL500×15YL500×12YL500×10SCY-1500TDS250015米+抛粮头
单位
台
台
个
张
个
台
米
套
台
台
台
樘
樘
樘
樘
樘
樘
套/米
台
台
台
台
台
台
台
台
台
套
个
个
个
支
米
米
米
只
台
数量
120840264040206502011140201208040200500012222221101240380011126002001000101备注
平面形
26(3)检验检测中心设备
检验检测中心仪器设备清单
序号
1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738仪器设备
精米机
砻谷机
出白机
电动筛选器
电动取样器
锤式旋风磨
电动粉碎机
粮食粘度测定仪
面筋测定仪
碎米别离器
电脑水份仪
指针水份仪
粮食水份测试粉碎磨
米质判定器
稻谷脂肪酸值测定仪
容重器
磁性金属物测定仪
罗维朋比色汁
黄曲霉检测仪
紫外可见分光光度计
谷物选筛
害虫选筛
分样器
电子天平
电子天平
电子天平
粮食天平
数显电热枯燥箱
智能光照培养箱
冷藏箱
电阻炉
调速振荡器
阿贝拆射仪
不锈钢蒸馏水锅
数显恒温水浴锅
数显恒温水浴锅
万用电炉
各种玻璃仪器
器皿等
规格型号
LTJM-2021出糙
出白
JJSD1400W三洋
JXFM110JFSOLN-Ⅱ
MJ-Ⅰ含烘干炉
FQS13×20-HLDS-IDWHTJSFM-IJGMT-IJZSG-DHGT-1000JJCCWSLEAD-95T6新世纪
13层
大号
AR214210g/0.1mgAR213210g/0.1mgSPS202F
200g/0.1mg十分之一
101-1AGXZ260BYC-260LSX-2.5-10HY-42WAJ5升/小时
双列4孔
DK-98单列2孔
DK-99双联2×1000W
数量
11111111111111111111111111111111111111单位
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
套
套
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
台
(4)大米加工设备
精米生产线设备清单
序号
1234567891011121314设备名称及型号
TQLZ80振动筛
TQSX85去石机
MLG25砻谷机
MGCZ100×8谷糙筛
LNF18碾米机
MJP80×4F白米筛
TDTG20/13单联提升机
TDTG20/13双联提升机
MPQ18抛光机
磁选装置
风机4-72No4.A电气控制柜
刹克龙、管道、料槽
合计
数量
33334218424422动力〔KW〕
2.42.2529.14.5882.21.1×186.089.5.5×4265.253.6土建局部建设方案
建设条件
(1)气候概况
本工程属亚热带半湿润季风大陆性气候，夏季炎热枯燥，冬季严寒湿润，冬季小雪，根本雪压0.4kn/m2；年最低气温出现在2月份，极值为-7oC；夏季平均温度在2oC之间，最高平均气温在39oC之间。本区主导风向受季风控制，冬季多北风和东北
风，以东北风最强；夏季多南风和东南风，以东南风为盛行风；全年平均风速3.5m/s,最大风速东北风，风速可达15m/s,根本风压W=0.35kn/m2。
(2)水文地质
一、地质
本工程尚没有进行地质勘察，但从附近建筑物建设时进行地质勘察结果，该建设工程区位于湘江二级台地之上，施钻土层为第四纪更新世[Q2]、冲积层、场地土层由上而下为：
〔一〕耕土层，层厚0.0—2.3米；
〔二〕粘土、棕黄色，硬塑密状态，网纹状结构，层厚0.0-1.4米；
〔三〕亚粘土、黄色，硬塑密状态，局部含铁锰氧化物，层厚2.4-5.0米；
〔四〕轻亚粘土、黄色、棕色，硬可塑中密状态，含微量云母碎片层厚0.0-0.9米；
〔五〕母砾、黄色、棕黄色、棕褐色中密状态、细砂、粘粒、层厚1.8-3.9米；
〔六〕砂卵石、黄色、棕黄色、棕褐色、细粉砂、粘在母砾之下的土层。
除耕土层外，其余土层均可以作天然地质，容许承载力[P]值均20吨/m2以上。
二、水文
工程区地下水为潜水型，标高平均在5米左右，属第四纪层，PH值在之间，呈弱酸性。硬度为0.7-8度。
(3)抗震设防
根据湖南省地震烈度区划，XX市为5度。本工程可不作设防考虑。
总平面规划
(1)功能分区
XX粮油储藏中心省级骨干粮库分区明确，布局合理。其南部为仓储区，仓储区以平房仓为主，共15栋，仓容量为6万吨；西部为大米加工区，自南向北依次布置为加工车间、包装车间和成品车间；东北部为办公、生活区；北部为物流中心区；在仓储区布置布置地磅房；在大米加工车间西北部布置储油罐区。
根据分区明确，物流作业合理，节约用地和节省投资的原那么，考虑扩建场地周边环境、交通条件，在满足进出粮要求，发挥正常储藏功能的前提下，本工程平面布置采用座南朝北，呈长方形布置。中心的主入口设在南面，与东外环路设置30米的绿化隔离带；次入口设在南面，与桂花路相交；各仓之间的间距到达20米，在办公、生活区设置配电房、水泵房、澡堂、食堂公厕和宿舍。进入场内的车辆可通过纵横交错的道路通行。周围道路两旁，建筑与建筑之间及中心地带均为绿化区。
(2)总图运输
工程所在地位于XX市粮食主产区，粮源十分丰富，毗邻东外环线、107国道，交通网络十分完善。库内粮食的运输方式为汽车运输，通过库中转的粮食可用汽车调出。库区的出入口与库外道路相连，主干道与建、构筑物周边道路构成环状。各回车区可有效组织运输，满足消防要求。在主干道上设有地塝房，进粮汽车经地磅房重车计量后，驶向仓储区，卸粮后空车沿环形路返回到地磅房空车计量出库。由于库区道路布置呈环状，故可使进出车辆互不影响，能有效组织运输并满足消防要求。
建设进度
(1)建设工期
12个月
(2)进度安排
本工程拟定于2021年4月前，完成工程勘察，资金申请报告编制、规划设计等前期工作；2021年12月前，完成仓库、办公用房、附属用房及检测、网络信息中心的建设；2021年1月前，完成设备采购招投标及采购运输和安装调试；全部工程将在2021年2月完成。详见表3-1工程建设进度安排表
表3-1进
度
名
称
工程前期工作
工程招投标
建设工程
设备招标及采购
设备安装及调试
道路及绿化
竣工验收
1112202120213.7工程节约物流本钱效果及风险分析
工程节约物流本钱效果分析
人工工资：减少人工装袋、人工卸仓的人员20人，可以节约本钱9元/吨。
汽车运输：现有的运输装备为拖拉机、农用车。既油耗高，周转时间又长。建成后可以节约本钱14元/吨。
包装资财：实行散装可以节约包装资财4元/吨。
抛洒：3元/吨
工程建成后全部采用现代化物流设备作业，到达“散装、散卸、散存、散运〞四散化标准，每吨粮食转运本钱降为19元，降幅到达62.7％。
工程风险分析
本工程建成后光转运本钱一项就大幅度下降，使得利润空间更大，工程抗风险能力增强。且能提高仓容使用效率，形成产业规模化，使得工程运行的经济效益更加具有保障。〔详见经济评价敏感性分析〕
第四章
申请国家资金的主要理由和建设的必要性
4.1申请国家资金的主要理由
(1)粮源充足，仓容紧缺
XX市辖七县(市)五区，全市年均粮食产量为340万吨，扣除农民自留粮每年可提供的商品粮在150万吨以上，粮食商品率达45%。假设以XX粮油储藏中心省级骨干粮库为原点，按合理运输方式和自然流向，以与各相邻三类以上粮库的距离划分出一个工程区域，此区域内至少包含有XX大局部乡镇，每年可调入粮食80万吨左右。由此可见，粮源十分丰富，XX粮油储藏中心省级骨干粮库工程的建设粮源有足够的保证。
XX市粮食行业现有总仓容为97万吨，而现有库存达133万吨，年均收购量达140万吨，年均调入15万吨，调出20万吨。按XX地区总人口及人均消耗指标测算，以30%的城市人口半的需求作为储藏量，XX市粮食的储藏量约为90万吨。按此经营量，XX市需储藏库60万吨，收购库84万吨，中转库6万吨，合理总仓容量为180万吨左右，缺仓容达80多万吨，仓容紧缺的压力大。
(2)流向、布局合理
XX是湖南省农业大市，是全省大型商品粮生产基地，交通
便利且紧邻广东、广西、海南等粮食主销区，历来也是湖南粮食的集散中心，XX粮油储藏中心是XX地区粮食储运体系中重要的一环，其地理位置介于XX与各产量大县之间，是各产量大县余粮向XX集并的必由之路，建设XX粮油储藏中心省级骨干粮库符合粮食的自然流向，可进一步完善和优化区域粮食储运体系，其流向、布局合理。
(3)位于粮食主产区，有利于保证敞开收购农民余粮，稳定和促进地方农业的生产
XX市是我国重要的商品粮生产基地，现有耕地面积450万亩，常年粮食播种面积稳定在620万亩左右，粮食常年总产量30亿公斤，最高年份达33亿公斤。共拥有有效仓容量12亿公斤，其中主要以平房仓为主，占到总仓容量的95％左右。但由于配套设施不完善平均水平一般在50％左右，其他仓库种类如浅圆仓、立筒仓等数量和仓容量相对较小。可见仓容缺乏已严重影响XX市的粮食正常购销，影响了农民种粮的积极性、急需扩容。
(4)交通得天独厚，辐射面广
该工程位于XX市珠晖区东阳渡镇松山、泰山村地段，毗邻东外环线、107国道，交通网络十分完善。因此，其交通极为方便。优越的地理条件和兴旺的交通网络，使XX粮油储藏中心省级骨干粮库的辐射范围近可达XX的各县〔市〕区，以及安仁、永兴、桂阳等县市的局部乡镇，通过铁路、公路等方式可达粤、港、澳以及广西、福建、浙江等粮食销售市场及大西北地区。
(5)规模优化、经济效益好
该工程建成后有效仓容为6万吨，具有规模经营的优势，其效率将更高，经济效益更好。并且工程的人员结构、经营管理状况均好，工程区已完成“三通一平〞，根底设施完善，完全可满足工程建设的需要，有利于发挥国有投资的效益。
(6)保障粮食平安，开展粮食现代物流
XX粮油储藏中心省级骨干粮库占地面积为200亩，总建筑面积35884平方米，其中：平房仓18900平方米，办公用房2366平方米，生活用房1223平方米，物流中心3356平方米，加工车间4150平方米，成品车间3196平方米包装车间2075平方米，地磅房及配套用房618平方米。本工程建成后将配备现代化的粮食检测中心及网络信息平台，有利于实现对粮食价格的有效监控，对粮油市场的联动监管。
4.2工程建设的必要性
(1)该工程建设是提高粮食流通效率的重要途径
粮食“四散化〞的转变，是世界粮食物流领域的一场革命，兴旺国家和地区的成功经验已经充分证实了实现“四散化〞运输变革的优越性，该工程建设有利于提高我市粮食流通效率，减少粮食流通损耗，增加粮食有效供应。
(2)该工程建设是增加农民收入的迫切需要
目前我国的粮食生产总体上都存在生产规模小、本钱高、机械化程度低、劳动生产率低等问题，而加快粮食现代物流开展，可以大幅度降低粮食的流通费用，提高农民的出售价格，提升农民种粮的积极性，增强粮食的市场竞争力，对保护农民利益，增加农民收入，都具有十分重要的意义。
(3)该工程建设是XX市作为散粮物流节点城市建设的重要环节
在国家发改委公布的散粮现代物流开展规划中，XX市是全国45个内陆城市散粮物流节点之一，而XX粮油物流中心工程建成后，仓容适宜、粮源充足，且建设单位散粮转运经验丰富，技术力量雄厚，各项硬件指标均能到达国家要求。因此，本工程的建设是XX市散粮现代物流体系建设中不可或缺的重要环节。
(4)该工程建设是企业自身开展壮大的需要
本工程建设正是工程单位把握国家大力开展粮食现代物流体系建设的好时机，大力建设符合产业开展方向的现代化物流根底设施，为自身今后的可持续开展奠定坚实的根底。
第五章
工程招标
为了确保工程建设工程质量，提高投资的使用效果，标准招标投标活动，加强对建设工程的监督管理，根据2001年6月18日国家计委发布的?工程建设工程可行性研究报告增加招标内容和核准招标事宜暂行规定?〔第9号令〕的要求，特编制本章节。
5.1招标的依据
(1)中华人民共和国招标投标法；
(2)国家计委第3号令?工程建设工程招标范围和规模标准的规定?；
(3)国家计委第9号令?建设工程可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项的暂行规定?；
(4)湖南省实施?中华人民共和国招标投标法?方法；
(5)?XX市人民政府关于进一步标准我市招标投标工作的假设干意见?。
5.2招标的类别
为了实施?中华人民共和国招标投标法?，湖南省人大制定了?湖南省实施<中华人民共和国招标投标法>方法?、?方法?就工程
建设工程招标范围和规模标准做了明确的规定。本工程属于?方法?中第八条所列建设工程中的“全部或局部使用国有资金投资的〞
建设工程，并符合第十一条“总投资在一千万元人民币以上〞
以及“单项设备采购估算价在五十万元人民币以上的〞的规模标准，因此，属于必须进行招标的工程类别。
5.3招标范围及形式
(1)招标范围
建筑工程、安装工程、设备及重要材料
(2)招标的组织形式
委托招标
(3)招标方式
公开招标
5.4招标情况说明
本工程的局部设备，重要材料单项的价格数额不大，而且在市场上可以自由采购；局部设备、建设单位可以自行安装，故不进行招标。
如假设建设单位变更招标组织形式，拟自行招标的，建设单位应按照?工程建设工程自行招标试行方法?(国家计委第5号令)的规定，向工程审批部门报送材料，由审批部门核准。
如假设不采用招标方式，建设单位应根据?方法?第二章第五条做出说明，由审批部门核准。
工程招标根本情况详见表5-1。
招标根本情况表
表5-1招
标
范
围
全部
招标
√
√
√
√
局部
招标
招标组织形式
自行
招标
委托
招标
√
√
√
√
招
标
方
式
公开
招标
邀请
招标
√
√
√
√
不采用
招标方式
备
注
勘察
建筑工程
安装工程
监理
设备
重要材料
其他
情况说明：本工程的绝大局部设备和材料单项价格数额不大，而且在市场上可以自由采购；局部设备单位可以自行安装，故这些设备、材料及其安装不实施招标。
建设单位盖章
年
月
日
第六章
经济评价
6.1经济评价说明
(1)本经济评价按照国家计委和建设部发布的?建设工程经济评价方法与参数?〔第二版〕的有关原那么和方法，对工程投入产出进行财务评价。
(2)所得税率根据财政部?中华人民共和国企业所得税暂行条例?执行，本工程应纳所得税额为年利润的15%。
(3)盈余公积金、公益金分别按税后利润的10%和5%提取。
(4)本工程的计算期设定为10年。
6.2根底数据
(1)销售收入及销售税金及附加
根据国内外市场预测及生产纲要，本工程投入运营后，年销售粮食12万吨，每吨价格按市场价2560元/吨测算，可实现年销售收入30720万元。工程第2021年按75％计算，2021年按100％计算。
根据中华人民共和国营业税暂行条例，本工程属于免征营业税金工程，因此本报告不予计算营业税金。〔详见辅助报表5〕
(2)工程投资方案
本工程投资总额为7886万元，2021年方案投资6674万元，2021年方案投资1064.09万元，2021年方案投资147.91万元。〔详见辅助报表3〕
(3)定员及工资总额
本工程建成后初步定正式员工85人，正式员工年人均工资按1.8万元/人估算，福利费按工资总额的14%提取，年工资及福利总额为174.42万元。
(5)固定资产折旧及摊销估算
本工程固定资产折旧按机械设备、房屋、安装及其它工程分类计算折旧。根据〔84〕中设财字第1412号?企业固定资产分类折旧年限表?，本工程的设备折旧年限为10年，工程净残值率按5%估算；房屋折旧年限为30年，工程净残值率按5%估算；安装及其它工程折旧年限为5年，工程净残值率按3%估算。〔详见辅助报表7〕
(6)总本钱费用
由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，故总本钱费用各年度不是一个常数。经计算，本工程建成后的年均总本钱费用为28794.34万元，其中固定本钱2272.12万元，变动本钱26522.22万元，年均经营本钱28321.19万元，其中原材料本钱24111.11万元。〔详见辅助报表6〕
(8)利润估算
本工程完成后，经营年份的年均销售收入29866.67万元，年均总本钱费用28794.34万元，年均利润总额为1072.32万元，年均所得税后利润911.48万元。〔详见根本报表3〕
6.3财务盈利性分析
财务盈利性分析主要包括计算财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率和投资利税率等指标。各项指标的计算详见附表。〔详见根本报表1〕
(1)财务内部收益率
运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式：
nt=1Σ(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0式中：CI------现金流入量
CO------现金流出量
〔CI-CO〕------第t年的净现金流量
n-------计算期
经计算：
FIRR1=16.49%
〔所得税前〕
FIRR2=14.07%
〔所得税后〕
高于同行业基准收益率的8%。
(2)投资回收期〔Pt〕
投资回收期即投资返本年限，是以工程的净收益抵偿全部投资所需时间，经计算：
Pt
Σ(CI-CO)t=Pt1=6.15年
〔所得税前〕
Pt2=6.68年
〔所得税后〕
(3)财务净现值〔FNPV〕
财务净现值是反映工程在计算期内获利能力的指标，按社会折现率ic=8%的净现值由式：
nt=1FNPV=Σ(CI-CO)t(1+ic)-t计算
FNPV1=2418.42万元
〔所得税前〕
FNPV2=1561.59万元
〔所得税后〕
(4)投资利润率
投资利润率=利润总额÷总投资额×100%=1072.32÷7886×100%=13.60%
6.4风险性分析
(1)敏感性分析
该工程分别就固定投资、经营本钱、可变本钱、销售价格及销售量等单因素变化对工程投资财务净现值、财务内部收益率、投资回收期影响的敏感性分析，对于本工程，影响经济益最敏感的因素是销售t=1价格，当销售价格下降5%时，所得税后工程投资内部收益率仍然到达14.07%，说明该工程具有较强的抗风性能力。而其它因素只要通过加强内部管理完全可以控制，对于该工程的经济效益影响很小。工程敏感性分析结果详见下表12-1。
财务敏感性分析表
表12-1序号
项
目
基准数据
变化率
10%1固定投资
5%-5%-10%10%2经营本钱
5%-5%-10%10%3可变本钱
5%-5%-10%10%4销售价格
5%-5%-10%10%5销售量
5%-5%-10%财务内部收益率
14.0712.4113.2815.2616.380.00-7.1031.7447.740.00-5.4630.9046.3149.9232.83-8.390.0018.5316.4012.009.71财务内部净现值
1561.591071.711332.221853.252113.76-11138.50-4772.887958.3514323.97-10378.18-4392.727578.1913563.6515059.328326.03-5140.56-11873.853088.412340.57844.9097.06动态投资回收期
8.769.189.038.217.780.000.004.703.530.000.004.783.583.414.580.000.007.067.769.269.67从表12-1可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率，其中：销售价格增加或减少最为敏感，经营本钱的提高或降低次之。当销售价格减少1.35%时，财务内部收益率将到达临界点〔8%〕。因此，本工程实施过程中，降低经营本钱，提高销售价格对工程极为
重要。
经营成本可变成本50(FIRR%)4540353025销售价格固定投资20151050-10-5-5-10图12-2敏感性分析510销售量方案收益率基准收益率(%)
(2)盈亏平衡分析
盈亏平衡点=固定本钱/〔销售收入－税金－可变本钱〕
=2272.12/〔29866.67-0-26522.22〕×100%=67.94%从上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为67.94%，即工程到达67.94%的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于67.94%的能力即可盈利。
【2023年度粮库建设项目可行性研究报告【完整版】 【精选推荐】】相关文章：
