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从马克思主义哲学看房价 摘
要：
通过从马克思主义经济学视角分析当前房价只涨不跌的怪现象， 希望为当前房地产行业持续健康发展起到积极的意义。
关键词：
马克思主义； 房地产行业； 价格
近年来， 在全球金融危机背景下， 我国经济增长依然保持着迅猛发展的势头。
然而过快发展必然导致一系列与我国当前初级阶段国情不匹配的怪象， 比如房价。“房奴”、“蜗居”等新鲜词都是房价过高与人民生活水平不相协调的真实写照。
面临这种情况， 我试图结合马克思主义基本原理概论分析一下这种情况。
只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因， 才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识， 更有利于以马克思主义理论解决当前房价过快上涨的难题， 对于我们更深层次理解社会主义市场经济也大有裨益。
一、 房价上涨的原因
马克思主义经济学有几个重要的理论， 即：
劳动二重性理论、 供求理论、 剩余价值理论。下文将从这几个理论出发， 结合当前房价上涨的原因， 做出具体的阐述。
（一）
劳动二重性理论
所谓劳动二重性理论， 是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。
具体劳动是指生产目的、 劳动对象、 所用工具、 操作方法、 生产结果都各不相同的劳动。
具体劳动生产了商品的使用价值。
抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。
抽象劳动生产商品的价值。
具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡， “农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人， 他们与父辈不同， 虽同样作为农民， 却没有了土地。
一部分是因为进城， 另一部分是因为土地流转， 随着农村土地实现规模流转以来， 他们这一特殊的群体便不断壮大。
据网上调查， 农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业， 但对于当前国内房地产建设中， 基本还是简单劳动， 当然有设计、 测算等复杂劳动， 但毕竟份额很少。
所以人少价自然高， 这也在一定程度上加大房价只涨不跌的可能。
（二）
供求理论
供不应求， 供大于求等都是对马克思主义供求理论的很好表达， 当前我国房价之所以只涨不跌， 很大程度上就是房子需求在上涨。
这其中包括两方面的因素：
一是我国需求层次的提高。
二是我国高储蓄率以及金融信贷市场的发展， 中国自古就有“一人有难， 众人相帮”等的传统中国文化， 加上现在一套房子几代人合力买的现象已经很普遍， 所以为很多不具备买房资格的居民提供了方便， 所以购房的需求非常旺盛； 三种是随着经济全球化， 国外资本进入我国市场， 有些外商有购买房产的需求； 四种就是当下的结婚的房奴。
除了上述四种，还有一种消费人群也在慢慢显现， 就是“羊群心理”作祟的一类人。
当初房价还没像现在暴涨时， 这种情况只发生在极少数富人身上， 他们花掉手中的钱购置基于自我享乐的理想住宅。而随着经济不断发展， 人民生活水平的日益提高， 更多的人把消费重心转移到住房上， 这就激发了人们的“羊群心理”。
这种盲目跟从， 骤然造成需求的急速增加， 增加自然而然导致房价飙升。
（三）
剩余价值理论
马克思说：
剩余价值是雇佣工人创造的被资本家无偿占有的超过劳动力价值的价值。
当前我国已经是市场经济时代， 房产企业要实现资本最大化， 就必须最大限度榨取剩取价值。土地尽管没有价值， 但有价格。
生产商品房的价值， 除了其他生产要素转移的价值， 还包括
剩余价值， 转移的价值包括能源、 生产资料等。
由于房产业是一个高消耗、 高资本集中的产业， 因此它对原材料的需求是非常旺盛。
不论从房地产开发企业还是建筑原料提供企业， 这些企业很多都是私企， 有些已经上市， 其最终目的就是获取剩余价值最大化， 马克思理论中曾说：
“资本的全部利润都用扣除正常工资的方法榨取出来， 而全部剩余价值则可以白送给买主。
”这在无形中提高了住房价格。
二、 房价上涨的不良影响
马克思理论中经济基础决定上层建筑， 房价上涨， 导致很多不良影响。
这其中主要包括以下几个方面：
（一）
房价上涨影响人民生活质量， 随着房价上涨， 人们在住房支出费用增加， 而基本生活必须品消费下降。
这样长期下去将影响人民的其他消费水平， 从面造成人民生活质量的整体下调。
（二）
房价上涨造成社会经济结构畸形。
房价上涨过快， 导致的人民其他消费水平降低， 和人们生活消费相关的企业发展遭遇瓶颈， 这种畸形消费造成整个社会经济结构的畸形。
（三）
房价上涨致腐败现象频发。
房价中的腐败现象发生已经不是什么新鲜事。
究其原因，巨大的暴利驱动加深贪腐的可能。
（四）
房价上涨使贫富差距进一步拉大。
当前的房价上涨速度以及价格水平大大超出人民群众可以接受的水平人， 贫富差距进一步拉大。
三、 遏制房价过快增长的对策
通过分析上面的原因我们得知， 房价上涨的怪象绝不是偶然的， 也不是一种因素作用下的结果。
其中经济原因占很大的比重。
笔者总结的具体对策如下：
（一）
济适用房和廉租房建设
廉租住房是针对城镇最低收入者而建立的一种保障性住房供应制度。廉租房的介入会对商品房市场产生挤出效应， 特别是商品房低端市场， 通过低端市场也会间接的影响整个房地产市场的价格。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。
笔者认为将现行的经济适用房提供货币补贴方式其最大好处是在一定程度上， 使经适房保障过程只是政府和保障对象发生关系。
从而在保证房产业健康有序发展的同时， 又有效的满足部分中低收入家庭住房需求。笔者认为当前各地开展的经济适用房和廉租房就是对马克思主义经济理论最好的应用， 也是遏制房价过长增长的一个有效途径。
（二）
严格控制地价
各地政府部门加强土地的商业开发监管的力度是政府当前最重要的议题之一。
特别是对一些违法追求暴利的房地产开发商以及购置人员切身利益不顾的政府官员要加大惩诫力度，情节严重要追究刑事责任。
只有净化当前的房地产市场， 纠正地方官员的不正之风， 我国房产市场才能健康发展， 我们的市场经济体制才能健康运行， 房价快速上涨之风才能得到有效遏制。
（三）
调整收入分配政策 今年两会期间就有人提出进行收入分配制度的改革， 可见政府已经发现改革当前不合理的收入分配制度的重要性。
四、 未来房价发展走向
目前房价的现状是高速增长， 北大经济学院院长在一个讲座说， 为维护社会的稳定和既得利益， 不希望房价跌； 开发商为获取高额利润， 也不希望房价跌； 银行为了自身利益， 也不希望房价跌； 买了房的老百姓， 房子到手后就不希望房价跌。
因此， 剩下的没有房子的是
弱势群体， 弱势群体的声音份量小， 影响力不大， 因此房价不会跌。
在这里我想班门弄斧就他的观点修补一下， 投机客买了房子不希望房价跌， 这是实情， 买房子自住的普通老百姓，房价跌不跌对他影响并不大。
照这样分析， 房价是不会跌的。
因此， 就有人说， 房价不会跌，甚至以一种赌徒的姿态来打赌。
姑且不论这些人说这些话时是抱着一种什么样的心态， 只分析其中的问题。
马克思说， 劳动有简单劳动和复杂劳动之分， 我看我们国内的房地产建设过程中， 基本上还是简单劳动， 要不民工就不会这么辛苦。
马克思还说， 商品价值由生产该商品的社会必要劳动时间决定， 当然土地虽然没有价值， 但有价格。
生产商品房的价值， 除了其他生产要素转移的价值， 还包括剩余价值。
转移的价值包括能源、 生产资料等等。
那么到这里我就糊涂了， 房地产生产的能源主要靠电， 电的价格并未有大的增长； 水泥、 钢筋、 沙子、 农民工（即劳动力）
的价格也没有很大的改变， 虽然土地价格有增长， 但是也没有房价的增长这么离谱呀。
而且随着社会生产率的提高， 生产商品房的社会必要劳动时间也会减少。
众所周知，咱们公布的物价水平并未增长多少。
记得马克思曾经举过一个例子， 即原来的国外用铝碗，而大臣用银碗， 是因为当时生产铝的社会必要劳动时间高， 现在铝价格下降了， 是因为生产铝的社会必要劳动时间降低了。
那么， 生产商品房的社会必要劳动时间降低了， 其价值也就低了， 在基本无通胀的情况下， 价格自然也就该降了。
但是不降反升， 只能说是地产商的获取的剩余价值过高了， 也就是利润率高了， 远高于行业平均水平了。
又按照马克思说的， 资本获取平均利润， 那么这远高于平均利润率的地产资本， 就有点太令人困惑了。
就目前来说， 房价走势依然无法准确预估， 房价是涨是跌还需我们拭目以待。
但无论如何， 政府都必须采取必要措施， 坚持科学发展观， 坚持以马克思主义政治经济学规范房地产市场。
参考文献：
[1]《马克思.恩格斯全集》 [M].第二卷,北京:人民出版社,1956 年. [2]杨国昌:《马克思经济学体系的继承与创新》 [M].北京师范大学出版社,2004.5. [3]《马克思主义新闻观十五讲》
范进益、 李彬 扁
清华大学出版社
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