疫情期间商铺减少下租金的范文5篇

时间：2022-09-04 18:35:05 来源：文池范文网

疫情期间商铺减少下租金的范文5篇疫情期间商铺减少下租金的范文　2013年年9月海口商铺租金调查报告是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸下面是小编为大家整理的疫情期间商铺减少下租金的范文5篇,供大家参考。

疫情期间商铺减少下租金的范文5篇

篇一：疫情期间商铺减少下租金的范文

13 年年 9 月海口商铺租金调查报告是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积 2304.8 平方公里，海域面积 530 平方公里，海岸线131 公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口 2046189 人，全市共有家庭 542496 户，家庭人口 1767521 人。

　一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口 45 万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主）

　龙华区商铺租金情况（一）.龙华区餐饮类的商铺 1. 玉沙路的富豪大厦一楼，每平 60 元，转让费 5 万元； 2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平 45 元，转让费 20 万元； 3. 国贸大润发正门左边小吃店（10 平左右），每平 250 元，转让费 10 万元； 4. 大同路西湖大厦一楼，每平 120 元； 5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平 85 元（新商铺）； 6. 金宇路金宇大厦一楼，每平 65 元，有转让费； 7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约 800 平)，每平 30 元，转让费 10 万；

　8. 南沙路南滨俊园小区一楼，每平 120 元； 9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平 75 元。

　龙华区餐饮商铺平均为每平 75 元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为 80 元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。

　（二）.龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺，每平 150 元； 2.金垦路华侨新村底层商铺，每平 130 元； 3.南沙路昌茂花园路口，每平 110 元； 4.南海大道绿谷康都小区，每平 200 元； 5.农垦八一小区商铺，每平 120 元，有转让 20 万费用； 6.龙昆北路珠江大厦边上，每平 80 元； 7.大同路西湖大厦，每平 120 元； 8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平 65 元。

　龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为 120 元左右。

　（三）.龙华区家居建材类商铺 1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平 65 元，转让费 20 万；

　2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平 50 元，有转让费。

　龙华区建材类租金约 60 元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。

　(四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平 150 元，金贸区商铺 100-120 元；农垦地区普通临街商铺每平85 元；西沙路租金约每平 120 元。

　2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平 250 元；北京大厦每平 250 元；证券大厦底层每平 220元；申鑫大厦底商每平 150 元。

　3.百货商场商铺：

　（1）.明珠广场一楼每平 600-1500 元,二楼每平 400-1000 元，三楼每平 200-500 元，四楼每平 100-400 元，五楼每平 100-250 元；（2）.南亚广场负一楼每平 150-250 元，一楼每平 320-480 元；（3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480 元，一楼每平 100-150 元，二楼每平 50-75 元；（5）. 宜欣购物广场一楼每平 350-450 元，二楼每平 180-230 元，三楼每平 120-160 元，四楼每平 65-80元。

　（五）.各街、路商业概况 1.龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主；

　2.南沙路、海德路商业一条街，以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主，主要是美食、美发及生活便利配套商家； 3.国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主； 4.大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主，商家为美食、服装、二）. 秀英区杂货类的商铺 1.秀英小街南洋小商品城，每平 60 元； 2.秀英小街旺佳旺超市边，每平 70 元； 3.海秀大道西站边金鼎大厦，每平 80 元；（三）.秀英区建材商铺 1.秀英海盛路钢材市场，每平 30 元； 2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥），每平 50 元；（四）.从商铺类型上区分 1. 普通临街商铺：秀英区普通临街商铺一般每平 70 元左右，而秀英港、秀英小街商铺每平 90 元，一般有转让费； 2.写字楼（住宅）底层商铺:美裕路蓝海佳园的底商一般每平 50 元，东方洋福隆广场（二期）商铺每平 100元；

　（五）.各街、路商业概况 1.秀英小街是以餐饮、超市、小商品为特色的商家； 2.秀华路万花坊是以美食和花卉为主的商家； 3.疏港大道（秀英段）是以汽修、车行为主的商家； 4.海港路秀英广场是以美食、餐饮商家为主的休闲购物一条街； 5.海盛路以钢材为主的商家。

　三、美兰区美兰区东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡，有 100 多公里的海岸线，常住人口 50万左右。主要商圈以海府路、蓝天路、白龙大道、白沙路、海甸岛，和平南为主，租金情况如下：

　美兰区商铺租金情况（一）.美兰区餐饮类的商铺 1.海府路汽车东站边，每平 140 元； 2.海甸人民路海岸桥附近，每平 160 元； 3.海甸三西路与人民大道交汇处，每平 80 元； 4.海甸四西路吉欣广场，每平 180 元；

　5.海甸五西路，海大北门海悦国际大厦，每平 60 元； 6.海甸二东路凯达酒店边，每平 52 元； 7.世纪大道南方明珠小区边，每平 25 元； 8.白龙大道青年路口市场，每平 140 元； 9.大英山二西路商业街白楼二楼，每平 60 元。

　（二）.美兰区五金烟酒杂货的商铺 1.文明东路，美都建材市场对面，每平 80 元； 2.白龙大道，琼苑路，每平 50 元； 3.人民路与长堤路交汇处，每平 100 元； 4.博爱路，日常用品零销批发一条街，每平 135 元； 5.文明中路，服装批发零销批发一条街，每平 165 元； 6.海甸四西路华星大厦边，每平 80 元 7.海甸五西路圣地亚哥小区一楼，每平 125 元； 8.海府路电器大厦，每平 120 元； 9.海府路汽车东站斜对面，每平 120 元。

　（三）.美兰区建材商铺 1.白龙北路建材市场，每平 80 元； 2.文明中路，美都建材市场边，每平 80 元； 3.塔光建材市场商铺，每平 60 元，有转让费； 4.和平南建材市场商铺，每平 90 元，有转让费。

　（四）.从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：海府路普通临街商铺一般每平 120-140 元；白龙路普通临街商铺每平 75-140 元；人民路普通临街商铺每平 60-150 元；白沙门附近每平 30-40 元。

　2.写字楼（住宅）底层商铺:美兰区底层商铺多数在海甸岛地区，因小区入住率不高，造成底层商铺租金也不高，海甸东区底层商铺平均 60 元左右，海大附近商铺 90 元左右；和平南一般租金范围为每平75-130 元。

　（五）.各街、路商业概况 1. 海府路（塔光）以餐饮、建材、装饰材料为主； 2.白龙北主要以建材、油漆铺面为主，白龙南以美食、酒店及生活配套设施为主； 3.人民路与长堤路交汇处以日用品、装饰材料为主； 4.博爱路以礼品、日用品零销批发为主；

　5.海甸三东路以酒吧餐饮为主； 6.海甸三西路以餐饮，服装为主； 7.海甸五西路以餐饮、美发、便利店等为主。

　四、琼山区琼山区东部与美兰区毗邻，西与龙华区接壤，北临国兴大道，南连文昌市和定安县，总面积 940 平方公里，人口 32.68 万。主要商业在国兴，府城，凤翔路等地区，以下是主干道及周边的租金情况。

　琼山区商铺租金情况 1.椰海大道木材加工商铺每平 25 元； 2.城西建材市场商铺，每平 50 元，有转让费；（四）.从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：琼州大道普通临街商铺一般每平 60-120 元；高登街普通临街商铺每平 90-150 元；国兴大道普通临街商铺每平 110-120 元；凤翔路大道租金每平 25-80 元。

　2.写字楼（住宅）底层商铺:海府路底商租金以 120 元为主，府城高登街底商 8-110 元为主；凤翔大道底商80 元为主。

　（五）.各街、路商业概况 1.板桥路海师后门是以美食、美发，服装等便利杂货店为主；

　2.府城朱云路甘蔗园附近，以生活配套烟酒杂货店为主； 3.府城县后街，以小餐饮店、老爸茶，杂货铺为主； 4.府城大银龙商场附近商铺，以零销服装、鞋子为主； 6.府城高登东路，服装、鞋子、礼品商家为主； 7.府城丹兴路，以杂货店为主； 8.凤翔大道是宾馆、酒家、餐饮和特产店为主； 9.高铁东站，目前周边帝和华庭有许多空商铺，在建的东站商业广场将带来新的商机，形成以高铁站为中心的新商圈。

　五.海口商圈分析海口传统商圈主要有三个，分别是海秀东、解放西和国贸商圈。

　1. 海秀东商圈平日车流量：

　约 20-25 万辆/天；节假日车流量：约 30 万辆/天；平日人流量：

　约 20-30 万人次/天；节假日人流量：约 28-35 万人次/天。

　涵盖高、中、低档次，满足了不同层面的消费客群．商圈定位模糊，造成中高端客群流失；顾客消费方式单一,商业发展空间受限；扎堆效应明显，商业氛围浓厚。

　2. 解放西商圈平日车流量：

　约 5-7 万辆/天；节假日车流量：约 10-15 万辆/天；平日人流量：

　约 10-16 万人次/天；节假日人流量：约 18-25 万人次/天；面对中低端客群，品牌整体形象不高。随着城市商业的演变与发展，该商圈有逐渐衰退的趋势；顾客以批发购物消费为主。

　3. 国贸商圈平日车流量：

　约 10-15 万辆/天；节假日车流量：约 15-20 万辆/天；平日人流量：

　约 7-10 万人次/天；节假日人流量：约 10-15 万人次/天；位于形象较好、消费较高的区域，缺乏有序规划，其商业分散，品牌聚集效应难形成，难扛起海口标志性商圈的大旗。

　结论海口市区一楼临街商铺以每平 130 元以主，成熟商圈为每平 150 元-250 元；按行政区划分，秀英区商铺平均每平 70 元；琼山府城区域每平 120 元；美兰区每平 120 元为主；国贸区域平均每平 160 元；农垦区域商铺每平 85 元。

　2013 年 9 月 30 日

篇二：疫情期间商铺减少下租金的范文

产管理部 2013 年上半年房屋租赁市场调查报告

　总公司领导：

　为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于 2013 年 5-6 月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：

　一、房源大厦周边位置金雀山路以南、海关路以北、蒙山大道以东、开源路以西商铺现状此地块非中心商业区域，但人口较为密集，生活配套设施齐全，服务性商业店铺多，主干道商铺基本没有空置。

　商铺功能定位居民消费配套，以餐饮、零售、休闲为主。

　主力商铺面积 30-300 平方米。

　经营业态分布美容、汽修、超市、餐馆、药店、服装、中介、通信等。

　租金水平 10-50 元/月 /平方米。

　商

　铺

　示

　例

　位

　置商铺面积（㎡）

　租金（元/年）

　租金水平（元/月 /㎡）平安路与蒙山大道交汇东皇后服装16（一层）

　10000 50 金雀山路南苗庄小区北李氏食品120（一层）50000 35 苗庄四路沿街金锣冷鲜160（二层）34000 18 豪情花园北沿街好运来鞋250（三层）45000 15 开源路西侧绿润茶馆150（二层）60000 33 平安路北安世堂 50（一层）

　20000 33 金阳大厦对过带院四层1400 560000 33 蒙山大道南段消防器材280（二层）50000 15 恒基宾馆北邻川号子 1000（三层）110000 9. 2 三合园东沿街和声琴行180（三层）40000 18 二、通达路中北部位置解放路以北、前十街以南商铺现状通达路城市主干道，地处人民广场中心商圈与西郊批发商圈交汇且又横穿涑河商圈，属于中心商业区域，交通繁忙，商业活

　跃，随着多乐汇、豪森丽都、温州街等多个商业项目的建设，整体形象和商贸功能得到进一步改造提升。

　解放路以北至水田桥段主要以商贸批发专业市场为主，北园路至前十街段则主要以服务性商业店铺居多，商铺无空置。

　商铺功能定位商贸批发、购物消费、娱乐休闲、餐饮服务。

　主力商铺面积 20-400 平方米。

　经营业态分布服装、娱乐、休闲、餐饮、家电、数码、宾馆等。

　租金水平因业态原因，租金水平差别很大， 13-330 元/月 /平方米。

　商

　铺

　示

　例

　位

　置商铺面积（㎡）

　租金（元/年）

　租金水平（元/月 /㎡）万博泓服装城一楼男装30 120000 330 万博泓服装城二楼女装25 100000 330 中福尚都劲霸夹克170（二层）300000 147 华丰商业街对过金龟馅饼360（二层）300000 70 通达路与北园路交汇罐罐香 80（一层）

　20000 21 通达路与北园路交汇北阿里郎 1000（三层）300000 25 通达路与成才路交汇西侧李家豆腐650（二层）140000 18 通达路与成才路交汇东方罗马12000 1800000 13 通达路与成才路交汇东侧鲁房置换38（一层）

　26000 57 通达路与育才路交汇西侧土菜馆 200（二层）40000 17 前十街与通达路交汇西侧通讯器材40（一层）

　20000 41 三、沂州路中部位置平安路以北、考棚街以南商铺现状沂州路属城市主干道，受人民广场商圈辐射带动，中段商业区域较为繁华，加之此路段是临沂市区优质医疗、教育资源相对集中区域，各类生活服务类商业集中活跃。

　而北段则受制于老城区现状限制，商业店铺规模相对有限。

　商铺功能定位购物消费、餐饮服务、医疗教育。

　主力商铺面积 30-1200 平方米。

　经营业态分布餐饮、购物、医疗、休闲等。

　租金水平 22-83 元/月 /平方米。

　商

　铺

　示

　例

　位

　置商铺面积（㎡）

　租金（元/年）

　租金水平（元/月 /㎡）平安路临沂九中东侧房产中介50（一层）

　35000 58 齐鲁商厦银座超市西侧齐鲁超市50（二层）

　26000 44 沂州路陵园前街东侧阳光大姐150（二层）40000 22 沂州路陵园前街东侧李守娟 150（二层）40000 22 沂州路陵园前街东侧草原洪羊1200（四层）360000 25 沂州路陵园东街南侧家园鱼馆300（三层）100000 28 沂州路中段慧谷倾城茶叶店 120（二层）60000 41 沂州路中段慧谷倾城发祥卫生270（三层）250000 77 沂州路中段房产局西侧家纺店 120（一层）120000 83 沂州路中段朝阳小区东侧寿衣店 30（一层）

　30000 83 沂州路考棚街交会米参馆 80（一层）

　26000 27 四、沂蒙路中北段位置银雀山路以北、滨河大道以南商铺现状沂蒙路中段直接位于人民广场商圈东侧，是市区东部重要的商业繁华之地，名副其实的“金圈”，集中了较大型的品牌店、连锁购物中心等，小型商铺也多种多样，经营利润相对较高的行业，相对而言，北端商业受万兴都等多方面的影响，要逊色许多。

　商铺功能定位服饰服装、购物消费、餐饮服务、娱乐休闲。

　主力商铺面积 30-7000 平方米。

　经营业态分布餐饮、购物、医疗、休闲等。

　租金水平 16-168 元/月 /平方米。

　商

　铺

　位

　置商铺面积（㎡）

　租金（元/年）

　租金水平（元/月 /㎡）沂蒙路西侧人民广场大润发 7000（负一层）5000000 59 人民广场下润发北入口

　百姓药房300（负一层）600000 168 沂蒙路东侧二小对过鞋店 35（一层）

　70000 166 沂蒙路中段东方红北侧龙发装饰480（四层）

　260000 45

　示

　例

　沂蒙路东方红商业街服装店 70（一层）

　30000 36 沂蒙路中段东侧沂蒙炒鸡210（二层）

　40000 16 沂蒙路兰山医院对过伊利专卖60（一层）

　16000 22 沂蒙路中段砚池街西侧茶馆 120（一层）

　210000 145 沂蒙路天天过年对过装饰公司120（二层）

　80000 55 沂蒙路与北园路交汇北光明眼镜110（二层）

　40000 31 五、城区写字楼位置陶然路以北、南坊滨河大道以南写字楼现状市区写字楼市场表现不温不火，随着 2012 年北城新区行政办公功能的进一步强化，北城新增写字楼、办公楼进一步加大了市场的供应，城区写字楼租赁感受压力；同时临沂大型本土企业或单位往往自建或购买办公楼或公寓，而以商贸物流为主许多中小企业品牌意识不强或为控制经营成本，多选择商铺内部或沿街楼内部自做办公用房，分流了市场需求。

　租金水平 0. 4-1. 7 元/天/平方米。

　写

　字

　楼

　示

　例

　位

　置名称面积（㎡）

　租金（元/年）

　租金水平（元/天/㎡）南坊新区沂蒙路西侧环球国际1400（ 20 层）650000 1-1. 3 通达路与聚才路交汇东中元国际840（ 10 层）

　300000 1 通达路与北园路交汇城建时代广场100-150 不等 24000 0. 5-0. 8 通达路与北园路交汇东财富广场100（ 16 层）

　35000 1 人民广场北侧金鼎国际140（ 8 层）

　42000 0. 8-1 人民广场西侧万阅城 110-370 不等

　1. 1-1. 7（朝向及位置）

　金雀山路与中丘路交汇上城国际1200（ 17 层）

　440000 1-1. 2 通达路与启阳路交汇北澳尔诺

　 1 沂蒙路金源路交汇西侧嘉锐大厦

　0. 8-1 金五路与沂州路交汇联安现代

　1-1. 1 解放路与王庄路交汇汇丰西城

　0. 4

　六、当前集团公司租赁资产与调查租金水平对比资产位置当前租金水平（元/月 /㎡）

　相邻周边租金水平（元/月 /㎡）

　苗庄四路沿街 42（一层）； 11-13（二层）； 13-14（三层）

　33-50（一层）； 15-18（二层）； 15（三层）苗庄 42#（ A）

　17-18（一层）

　17-22(一层)

　蒙山大道沿街 17-30（二层）

　15（二层）

　七里园沿街 19-21（一层）； 15-18（二层）

　20-30（一层）； 15-18（二层）

　三合园东沿街 16-19（二层）；

　18（三层）

　三合园西沿街 10-15（一层）； 11-12（二层）

　4-7（三层）

　12-14（二层）； 9-12（三层）

　银凤花园 25（二层）； 21（三层）

　18（二层）

　桃花涧沿街 17-19（四层）； 16（六层）

　40（二层）

　陵园前街 19（三层）； 15（六层）

　22(二层)

　东方红沿街 30-33（一层）

　22-36（一层）

　滨河花园 15-21（二层）

　22（一层）

　太子湖沿街 33-40（一层）； 24-30（二层）

　20（四层）

　22-57（一层）

　18-30（二层）

　河畔沿街 27-42（一层）； 8-12（五层）

　24-36（一层）

　房源大厦 60-62（一层）； 28（二层）

　21（写字楼）

　西城区域写字楼（办公楼）

　价格 10-18。齐鲁大厦 28（写字楼）

　城区写字楼 24-36 七、下半年租金调整分析（一）

　租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

　四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有 30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有 10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，

　造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有 30%以上的上调空间。

　（二）

　其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在 8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

　八、趋势分析（一）

　商铺租赁当前价格与 2012 年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。

　其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度 10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

　随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。

　同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，许多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户已经流失或转行。

　而与之对应的是，临街中小型商铺因适合大部分商业业态，转行灵活，今后将相对稀缺，更容易受到租赁客户的青睐，租价有望保持稳定增长。

　（二）

　城区写字楼与2012年四季度的写字楼市场租赁价格调查对比，受市区整体写字楼供求变化不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的变化的背景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依然保持这种不温不火的“稳定” 。

　特此报告

　资产管理部二○一三年六月二十一日

篇三：疫情期间商铺减少下租金的范文

17 年国家司法考试试卷四提示：本试卷为简答题、案例分析题、论述题。请按题序在答题纸对应位置书写答案，勿在卷面上直接作答。

　一、(本题 22 分)

　材料一：法律本来应该具有定分止争的功能，司法审判本来应该具有终局性的作用，如果司法不公、人心不服，这些功能就难以实现。……我们提出要努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义，所有司法机关都要紧紧围绕这个目标来改进工作，重点解决影响司法公正和制约司法能力的深层次问题。(摘自习近平：《第十八届中央政治局第四次集体学习时的讲话》)

　材料二：新华社北京 2017 年 5 月 3 日电：中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平 3 日上午来到中国政法大学考察。习近平指出，我们有我们的历史文化，有我们的体制机制，有我们的国情，我们的国家治理有其他国家不可比拟的特殊性和复杂性，也有我们自己长期积累的经验和优势。

　问题：

　请根据材料一和材料二，结合自己对中华法文化中“天理、国法、人情”的理解，谈谈在现实社会的司法、执法实践中，一些影响性裁判、处罚决定公布后，有的深获广大公众认同，取得良好社会效果，有的则与社会公众较普遍的认识有相当距离，甚至截然相反判断的原因和看法。

　答题要求：

　1.无观点或论述、照搬材料原文的不得分;

　2.观点正确，表述完整、准确;

　3.总字数不少于 500 字。

　二、(本题 22 分)

　案情：甲生意上亏钱，乙欠下赌债，二人合谋干一件“靠谱”的事情以摆脱困境。甲按分工找到丙，骗丙使其相信钱某欠债不还，丙答应控制钱某的小孩以逼钱某还债，否则不放人。

　丙按照甲所给线索将钱某的小孩骗到自己的住处看管起来，电告甲控制了钱某的小孩，甲通知乙行动。乙给钱某打电话：“你的儿子在我们手上，赶快交 50 万元赎人，否则撕票!”钱某看了一眼身旁的儿子，回了句：“骗子!”便挂断电话，不再理睬。乙感觉异常，将情况告诉甲。甲来到丙处发现这个孩子不是钱某的小孩而是赵某的小孩，但没有告诉丙，只是嘱咐丙看好小孩，并从小孩口中套出其父赵某的电话号码。

　甲与乙商定转而勒索赵某的钱财。第二天，小孩哭闹不止要离开，丙恐被人发觉，用手捂住小孩口、鼻，然后用胶带捆绑其双手并将嘴缠住，致其机械性窒息死亡。甲得知后与乙商定放弃勒索赵某财物，由乙和丙处理尸体。乙、丙二人将尸体连夜运至城外掩埋。第三天，乙打电话给赵某，威胁赵某赶快向指定账号打款 30 万元，不许报警，否则撕票。赵某当即报案，甲、乙、丙三人很快归案。

　问题：

　请分析甲、乙、丙的刑事责任(包括犯罪性质即罪名、犯罪形态、共同犯罪、数罪并罚等)，须简述相应理由。

　三、(本题 21 分)

　案情：被告人李某于 2014 年 7 月的一天晚上，和几个朋友聚会，饭后又一起卡拉 OK，期间餐厅经理派服务员胡某陪侍。次日凌晨两点结束后，李某送胡某回家的路上，在一废弃的工棚内强行与胡某发生了性关系。案发后李某坚称是通奸而不是强奸。此案由 S 市 Y 区检察院起诉。Y 区法院经不公开审理，以事实不清证据不足为由作出无罪判决。检察机关提起抗诉，S 市中级法院改判被告人构成强奸罪并处有期徒刑三年。二审法院定期宣判，并向抗诉的检察机关送达了判决书，没有向被告人李某送达判决书，但在中国裁判文书网上发布了判决书。

　问题：

　1.本案二审判决是否生效?为什么?我国刑事裁判一审生效与二审生效有无区别?为什么?

　2.此案生效后当事人向检察院申诉，程序要求是什么?

　3.省检察院按审判监督程序向省高级法院提起抗诉，对于原判决、裁定事实不清或者证据不足的再审案件，省高级法院应当如何处理?

　4.如果省高级法院认为 S 市中级法院生效判决确有错误，应当如何纠正?

　5.此案在由省检察院向省高级法院抗诉中，请求改判被告人无罪，被告人及其辩护人也辩称无罪，省高级法院根据控辩双方一致意见，是否应当做出无罪判决?为什么?

　四、(本题 22 分)

　案情：2016 年 1 月 10 日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款 100 万元，借款期限 1 年，借款当日交付。2016 年 1 月 12 日，双方就甲自有的 M 商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的 100 万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。

　2016 年 1 月 15 日，甲用该笔借款设立了 S 个人独资企业。为扩大经营规模，S 企业向丙借款 200 万元，借款期限 1 年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿

　车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。

　2016 年 2 月 10 日，甲因资金需求，瞒着乙将 M 房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年 3 月 10 日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3 月 12 日出国访学，为期 4 个月，双方约定庚回国后交付房屋。

　2016 年 3 月 15 日，甲未经庚同意将 M 房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期 2 个月，月租金 5000 元。2016 年 5 月 16 日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金 5 万元。2016 年 7 月 13 日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。

　2017 年 1 月 16 日，甲未能按期偿还对乙的 100 万元借款，S 企业也未能按期偿还对丙的 200 万元借款，现乙和丙均向甲催要。

　问题：

　1.就甲对乙的 100 万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理?请给出理由。

　2.就 S 企业对丙的 200 万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?

　3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?

　4.谁有权收取 M 房屋 2 个月的租金?为什么?

　5.谁应承担 M 房屋火灾损失?为什么?

　6.谁有权享有 M 房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?

　五、(本题 21 分)

　案情：昌顺有限公司成立于 2012 年 4 月，注册资本 5000 万元，股东为刘昌、钱顺、潘平与程舵，持股比例依次为 40%、28%、26%与 6%。章程规定设立时各股东须缴纳 30%的出资，其余在两年内缴足;公司不设董事会与监事会，刘昌担任董事长，钱顺担任总经理并兼任监事。各股东均已按章程实际缴纳首批出资。公司业务主要是从事某商厦内商铺的出租与管理。因该商厦商业地理位置优越，承租商户资源充足，租金收入颇为稳定，公司一直处于盈利状态。

　2014 年 4 月，公司通过股东会决议，将注册资本减少至 3000 万元，各股东的出资额等比例减少，同时其剩余出资的缴纳期限延展至 2030 年 12 月。公司随后依法在登记机关办理了注册资本的变更登记。

　公司盈利状况不错，但 2014 年 6 月，就公司关于承租商户的筛选、租金的调整幅度、使用管理等问题的决策，刘昌与钱顺爆发严重冲突。后又发生了刘昌解聘钱顺的总经理职务，而钱顺又以监事身份来罢免刘昌董事长的情况，虽经潘平与程舵调和也无济于事。受此影响，公司此后竟未再召开过股东会。好在商户比较稳定，公司营收未出现下滑。

　2016 年 5 月，钱顺已厌倦于争斗，要求刘昌或者公司买下自己的股权，自己退出公司，但遭到刘昌的坚决拒绝，其他股东既无购买意愿也无购买能力。钱顺遂起诉公司与刘昌，要求公司回购自己的股权，若公司不回购，则要求刘昌来购买。一个月后，法院判决钱顺败诉。后钱顺再以解散公司为由起诉公司。虽然刘昌以公司一直盈利且运行正常等为理由坚决反对，法院仍于 2017 年 2 月作出解散公司的判决。

　判决作出后，各方既未提出上诉，也未按规定成立清算组，更未进行实际的清算。在公司登记机关，该昌顺公司仍登记至今，而各承租商户也继续依约向公司交付租金。

　问题：

　1.昌顺公司的治理结构，是否存在不规范的地方?为什么?

　2.昌顺公司减少注册资本依法应包括哪些步骤?

　3.刘昌解聘钱顺的总经理职务，以及钱顺以监事身份来罢免刘昌董事长职位是否合法?为什么?

　4.法院判决不支持“钱顺要求公司与刘昌回购自己股权的诉求”是否合理?为什么?

　5.法院作出解散公司的判决是否合理?为什么?

　6.解散公司的判决生效后，就昌顺公司的后续行为及其状态，在法律上应如何评价?为什么?

　六、(本题 19 分)

　案情：2013 年 5 月，居住在 S 市二河县的郝志强、迟丽华夫妻将二人共有的位于 S 市三江区的三层楼房出租给包童新居住，协议是以郝志强的名义签订的。2015 年 3 月，住所地在 S 市四海区的温茂昌从该楼房底下路过，被三层掉下的窗户玻璃砸伤，花费医疗费 8500元。

　就温茂昌受伤赔偿问题，利害关系人有关说法是：包童新承认当时自己开了窗户，但没想到玻璃会掉下，应属窗户质量问题，自己不应承担责任;郝志强认为窗户质量没有问题，如果不是包童新使用不当，窗户玻璃不会掉下;此外，温茂昌受伤是在该楼房院子内，作为路人的温茂昌不应未经楼房主人或使用权人同意擅自进入院子里，也有责任;温茂昌认为自己是为了躲避路上的车辆而走到该楼房旁边的，不知道这个区域已属个人私宅的范围。为此，温茂昌将郝志强和包童新诉至法院，要求他们赔偿医疗费用。

　法院受理案件后，向被告郝志强、包童新送达了起诉状副本等文件。在起诉状、答辩状中，原告和被告都坚持协商过程中自己的理由。开庭审理 5 天前，法院送达人员将郝志强和包童新的传票都交给包童新，告其将传票转交给郝志强。开庭时，温茂昌、包童新按时到庭，郝志强迟迟未到庭。法庭询问包童新是否将出庭传票交给了郝志强，包童新表示 4 天之前就交了。法院据此在郝志强没有出庭的情况下对案件进行审理并作出了判决，判决郝志强与包童新共同承担赔偿责任：郝志强赔偿 4000 元，包童新赔偿 4500 元，两人相互承担连带责任。

　一审判决送达后，郝志强不服，在上诉期内提起上诉，认为一审审理程序上存在瑕疵，要求二审法院将案件发回重审。包童新、温茂昌没有提起上诉。

　问题：

　1.哪些(个)法院对本案享有管辖权?为什么?

　2.本案的当事人确定是否正确?为什么?

　3.本案涉及的相关案件事实应由谁承担证明责任?

　4.一审案件的审理在程序上有哪些瑕疵?二审法院对此应当如何处理?

　七、(本题 23 分)

　案情：某省盐业公司从外省盐厂购进 300 吨工业盐运回本地，当地市盐务管理局认为购进工业盐的行为涉嫌违法，遂对该批工业盐予以先行登记保存，并将《先行登记保存通知书》送达该公司。其后，市盐务管理局经听证、集体讨论后，认定该公司未办理工业盐准运证从省外购进工业盐，违反了省政府制定的《盐业管理办法》第 20 条，决定没收该公司违法购进的工业盐，并处罚款 15 万元。公司不服处罚决定，向市政府申请行政复议。市政府维持市盐务管理局的处罚决定。公司不服向法院起诉。

　材料一：

　1.《盐业管理条例》(国务院 1990 年 3 月 2 日第 51 号令发布，自发布之日起施行)

　第 24 条运输部门应当将盐列为重要运输物资，对食用盐和指令性计划的纯碱、烧碱用盐的运输应当重点保证。

　2.《盐业管理办法》(2003 年 6 月 29 日省人民政府发布，2009 年 3 月 20 日修正)

　第 20 条盐的运销站发运盐产品实行准运证制度。在途及运输期间必须货、单、证同行。无单、无证的，运输部门不得承运，购盐单位不得入库。

　材料二：2016 年 4 月 22 日，国务院发布的《盐业体制改革方案》指出，要推进盐业体制改革，实现盐业资源有效配置，进一步释放市场活力，取消食盐产销区域限制。要改革食盐生产批发区域限制。取消食盐定点生产企业只能销售给指定批发企业的规定，允许生产企业进入流通和销售领域，自主确定生产销售数量并建立销售渠道，以自有品牌开展跨区域经营，实现产销一体，或者委托有食盐批发资质的企业代理销售。要改革工业盐运销管理。取消各地自行设立的两碱工业盐备案制和准运证制度，取消对小工业盐及盐产品进入市场的各类限制，放开小工业盐及盐产品市场和价格。

　材料三：2017 年 6 月 13 日，李克强总理在全国深化简政放权放管结合优化服务改革电视电话会议上的讲话强调，我们推动的“放管服”改革、转变政府职能是一个系统的整体，首先要在“放”上下更大功夫，进一步做好简政放权的“减法”，又要在创新政府管理上破难题，善于做加强监管的“加法”和优化服务的“乘法”。如果说做好简化行政审批、减税降费等“减法”是革自己的命，是壮士断腕，那么做好强监管“加法”和优服务“乘法”，

　也是啃政府职能转变的“硬骨头”。放宽市场准入，可以促进公平竞争、防止垄断，也能为更好的“管”和更优的“服”创造条件。

　问题：

　(一)请根据案情、材料一和相关法律规定，回答下列问题：

　1.请简答行政机关适用先行登记保存的条件和程序。

　2.《行政处罚法》对市盐务管理局举行听证的主持人的要求是什么?

　3.市盐务管理局以某公司未办理工业盐准运证从省外购进工业盐构成违法的理由是否成立?为什么?

　4.如何确定本案的被告?为什么?

　(二)请基于案情，结合材料二、材料三和相关法律作答(要求观点明确，说理充分，文字通畅，字数不少于 400 字)：

　谈谈深化简政放权放管结合优质服务改革，对推进政府职能转变，建设法治政府的意义。

　试卷四(参考答案)

　本卷重点以案例分析的形式考查考生的法治思维和法治实践能力，考生答出的其它观...