下面是小编为大家整理的物业节能降耗管理方案6篇,供大家参考。
篇一：物业节能降耗管理方案
XXX 有限公司 编号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
管控 体系文件
节能降耗管理制度
发放编号：
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风之大陆
审
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批
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节能降耗管理制度
编
号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
1 1. 目
的
合理有效地利用能源，降低能源消耗，为公司节约运行成本。
2. 适用范围
适用于公司各项目的节能降耗管理。
3. 术 语和定义 无。
4. 职责权限
4.1 总部 工程管理部
1) 负责了解市场最新节能措施和理念，组织节能技术与管理研究。
2) 审核各项目上报的节能降耗相关报表、计划与方案。
3) 组织开展公司节能降耗专项活动，发掘节能改造机会。
4) 指导、监督各项目节能降耗的统计、分析与管理工作。
4.2 物业服务中心工程组
1) 负责统计项目各区域能源数据，并进行对比分析。
2) 负责项目空调与配电系统的效能评估，编制相关报告。
3) 负责根据项目具体情况制定节能计划，并组织落实。
4) 负责节能改造具体实施方案的编制与落实，并负责节能改造效果评估。
5. 管理规定
5.1 能耗统计 与分析
5.1.1 物业服务中心工程组应每月统计项目各功能区域电、水、油、气等能源数据，并进行月度、年度同期对比分析，为设备日常管理、节能改造等提供数据支持。编制能耗消耗同比环比统计表次月 5 日前经物业服务中心负责人审核后，报工程管理部备案。
5.1.2 物业服务中心工程组每年 10 月 30 日前依据本年度用电、水、油、气等能源消耗实际情况，制定下年度《能源节约目标以及实施方案》，明确水、电、油、气能源消耗的具体控制目标、管理措施、责任部门、完成时间等。方案具体报批程序：物业服务中心负责人审核，工程管理部审核，公司领导审核、审批。
5.2 设备效能评估
5.2.1 空调系统效能评估
节能降耗管理制度
编
号：XXXX-GC-04 版
本：1.0 生效日期：
2 1) 物业服务中心工程组应连续观察制冷及制热各区域的温度、湿度情况，记录各空调主机的最大负荷量，观察空调末端与主机的匹配情况。
2) 物业服务中心工程组每年 10 月 30 日前根据观察和记录的结果并结合历年的数据，对空调方案、设备选型（含冷热源设备大小、选型）进行适宜性评价，同时评估空调系统设备的效率下降是否仍处于正常状态。
5.2.2 配电系统效能评估 1) 物业服务中心工程组应连续记录各供电区域面积、运行时间段、签约负荷指标、峰值负荷发生和持续时间段，记录各变电所变压器装机容量、变压器最大、最小、平均负荷率，记录项目整体的用电情况（含设备安装容量、峰值负荷及持续时间、月用电量、运行时间等）。
2) 物业服务中心工程组每年 10 月 30 日前根据记录的结果并结合历年的数据，对项目配电系统的方案、选型进行适宜性评价，同时评估配电系统是否能满足未来一定时期内的使用要求，为是否需要大中修或改造提供参考意见。
5.3 节能改造 管理
5.3.1 工程管理部每年组织公司各物业服务中心工程组开展一次节能改造建议活动，确定各项目的节能改造项目。
5.3.2 物业服务中心工程组根据确定的节能改造项目，提出具体的节能改造方案（包括技改措施、资金预算、节能预期效果、回收期限等），按《组织权责手册》报批。
5.3.3 节能改造方案审批通过后，物业服务中心工程组负责制定出具体试验方案并组织节能改造具体实施。试验方案内容包括：项目名称、项目负责人、试验方法和条件、试验完成时间、估计试验费用、故障解决预案。
5.3.4 节能改造完成后，物业服务中心工程组测试节能效果，编制《节能改造效果评估报告》，报物业服务中心负责人审核，工程管理部审核，公司领导审核、审批，工程管理部备案。
6. 相关附件
附件一：节能管理常用措施（参考）
7. 相关记录
7.1 水、电抄表记录 7.2 能耗消耗同比环比统计表（无固定格式）
7.3 能源节约目标以及实施方案（无固定格式）
7.4 节能改造方案及节能改造效果评估报告（无固定格式）
节能降耗管理制度
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号：XXXX-GC-04 版
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3 附件一：节能管理 常用 措施 （参考）
1. 用电节能管理措施：
1.1 实行用电部门和重要用电设备分表能耗统计管理，及时掌握部门和设施设备的用电情况。
1.2 提高用电设备的功率因数，合理操作无功补偿设备，功率因数应达 0.9 以上，具体措施有：
1) 强电专业各值班人员需按上级制定的目标、指标，认真做好节能降耗工作。
2) 强电专业各值班人员必须加强对设备的巡视、检查和维护。
3) 依照外界负荷的变化，及时调整补偿，确保设备运行正常。
4) 密切注意无功计量表的转向。
5) 巡视中应注意补偿功率表、补偿组数、指示灯和电流表等运行参数及状态的变化。
6) 在对电容柜进行保养时，需断开组数及指示灯，确认放电后，再进行对接触器、电容器、接地装置的检查。
1.3 照明系统在保证合理照度的情况下，优先选用光效高的节能新光源和高效节能灯具，光源分多路控制和光声控开关，合理安装时间控制器做到人机结合管理。
1.4 大能耗的水景、喷泉，一般在节假日和国家法定节假日定时开放，并严格执行开关时间，不得随意变更。
1.5 临时用电由使用部门提出申请，经工程部审批后，方能按排安装使用（外来单位申请使用水电要收取费用），用毕应立即拆除。
2. 空调 节能管理 措施
2.1 响应国务院办公室发出《关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》，要求公共建筑内夏季室内空调温度设置不得低于 26℃，以节约能源、保护环境。
2.2 加强各房间门窗管理，避免冷气外泻。
2.3 各项目暖通工程运行人员需定期对中央空调系统进行整体运行检讨，根据具体季节气候特点适时调整中央空调的运行状态，保证整个中央空调系统出于合理安定化运行，避免因不适当的运行状态造成的能源浪费 3. 用水节能管理措施：
3.1 主要用水部门实行分类管理，各级人员树立节约用水观念，时刻注意节约用水。
3.2 建立用水计划制度，严格控制用水量，防止超计划用水。
3.3 用水人员发现有跑、冒、滴、漏现象应及时报修。
3.4 绿化浇灌用水及共公卫生间用水，应加强巡查管理，严防跑、冒、滴、漏现象。
3.5 严禁私接、私拆用水设施。
篇二：物业节能降耗管理方案
后勤物业管理节能降耗案例节能降耗是医院后勤管理的一项长期、系统的工作，必须常抓不懈。据资料显示，与气候条件相近的发达国家相比，我国的建筑物单位能耗是其 2-5 倍，而医院能耗又是一般公共建筑的 1.6-2 倍。因此，医院能耗量高，节能潜力也大。
****物业管理有限公司（以下简称“我公司”）参与了“中国能源资源消耗抽样调查”，并在管辖的医院开展有关管理节能的测试工作。调查结果显示，全国各级医院水、电、气、煤等能源的消耗总体呈逐年上升态势。用能管理方面存在问题主要有后勤管理欠科学、系统节能减排工作滞后及能源消耗费用较高等。各级医院对能源消耗普遍没有分项计量数据，仍沿用传统的水电表计量，不掌握水电气等能源的月、日实际消耗量及医用空调、照明、医疗、消毒等设备的分项实际消耗数据等。近几年，节能减排是医院后勤管理的重头任务，但绝大多数医院没有开展能源诊断及系统的节能改造，少数单位开展节能工作只是采用单项节能产品。
由于医院的服务对象主要是病人，不允许出现任何差错，所以应当通过综合的节能方案在保证系统安全与可靠的前提下，提高医院能源使用效率，降低服务成本，并提升医院的空调、照明等环境整体舒适度。本文从医院综合节能工作的特点出发，对所管几家医院的设施
设备优化管理经验进行总结，给出全面、系统的节能增效解决方案和改造措施，并最终形成节能管理制度，持续推进医院的节能增效工作。
医院的能耗特点
大型公共建筑由于结构和用途特殊，往往也是耗能的大户。维持医院运作的基本要素中电力和医疗气体最重要，若二者之一中断，便会立刻危害到病患的生命，所以后勤公用设施设备系统为医疗作业之命脉。后勤公用设施设备以安全、可靠为首要要求，但是后勤公用设施设备系统亦为主要能源消耗设备，必须妥善管理以确保安全，并兼顾节约能源。以传统综合医院为例，在日常能耗中电力消耗最大，约占总能源的 64%，主要用于照明、电梯、空调、给排水和通风设备，其中空调部分约占 50%，是节能的一个重点。
目前，医院临床医疗及教学科研等各部门、各科室都安装了中央空调，提供冬暖夏凉环境的同时医院的用电量也比以前大幅度增加了。我公司所管某三级乙等综合医院现处用电低谷，季度平均每天用电量达到 0.9 万-1.0 万 KW·H，夏季七月份用电高峰时，平均每天达到 2.5万 KW·H。因医院有急诊、手术、监护等特别工作室存在，是不能停电的，在如今用电紧张、能源紧缺、国际原油价格猛涨的情况下，医院合理控制用电、节电节能、降低医院运行成本，具有十分重要的意义。中央空调系统约占全院总用电量的 50%-53%，但中央空调并不
总处于最佳工作状态，有很大的节能潜力。
医院后勤设施设备管理节能对策
医院供电系统建设应采用供电源头节能方法、供电成本管理节能方法、平衡供电负荷节能方法、供电维护调控节能方法来减少医院供电费用支出。医院供电系统使用管理，需建立一整套持续、长久、有效的供电节能管理体系。
优化供电资源配置，均衡用电负荷，找出节电空间
医院是一个综合用电单位，既有动力用电、照明用电，又有瞬时大功率用电、高精密仪器用电。从时间上看，科室和班组有白天用电晚上不用电、晚上用电白天不用电、上午用电下午不用电、下午用电上午不用电。这样，医院就能充分找出优化用电配置的设施设备，如门诊部、行政楼、检验科、放射科、同位素科白天用电、晚上很少用电；而住院大楼、宿舍的照明是晚上用电、白天很少用电；供应室上午消毒用电；被服供应中心下午洗衣服用电。观察以上用电规律，医院部分供电功率可以减少设计容量。另外医院瞬时大功率用电设备，可列入日常综合使用的供电变压器，因为供电变压器容量越大，对瞬时功率用电的包容性就越强，从而达到节约的目的。根据电力设计和实际运行经验，单位统计的用电负荷总量在实际使用时只有总量的
1/2-2/3。因此均衡用电负荷，做好供电设计和备用供电设计是供电节能的有效途径。
照明系统节能
根据现行《建筑照明设计标准》的照明节能标准要求，在满足医院各房间、场所的照明密度值和对应照度值的情况下，可以对有关设施进行合理配置。
门诊等靠窗的灯具应当采用独立控制的照明开关，当设有两列或者多列灯具时，其照明开关宜按照所控制的灯列与主采光侧窗平行方式进行控制。
使用高效率发光光源代替原有的低效光源，在节电的同时提高照度、显色度，改善照明环境，从而给人们提供一个舒适、稳定的照明环境，既提高了工作效率又保护了人体健康。用T5灯具替换T8灯具，节电 25%以上，照度提高 15%以上，显色指数由原来的 70 提高到 85，消除了频闪，而且 T5 灯管的寿命是 T8 灯管的两倍。磨砂灯泡或白炽灯泡选用色温相当的节能灯替换，在照度不降低的前提下，节电 60%以上，寿命提高 6-8 倍。其余部分可根据各科室的不同要求来替换更高效的节能环保光源。
空调系统节能
大多数医院夏季冷水机组的出水温度都设定为 7℃，相关资料表明，当蒸发器供水温度提高 1℃，冷水机组的效率会相应提高，机组大约可以节能 20%-30%。虽然室内的相对温度会略有提高，但基本不会影响人的舒适感，同时可大大降低新风机的除湿负荷。因此，为提高冷水机组的效率，同时结合医院冷负荷模拟和实际运行效果，设备运行人员对冷水机组出水温度进行变化设定，可以降低冷水机组的耗电。
阀门和过滤器是空调水管路系统中主要的阻力部件，要定期清洗过滤器，如果过滤器被沉淀物堵塞，空调循环水流经过滤器时阻力会增加数倍。阀门是调节管路阻力特性的主要部件，不同支路阻力不平衡时，主要靠调节阀门开度来使各支路阻力平衡，以保证各个支路的水流量满足需要。由于阀门的阻力会增加水泵的扬程和电耗，所以应尽量避免使用阀门调节阻力的方法。
冷水机组的蒸发器、冷凝器的污垢热阻对机组的性能系数有很大的影响，当蒸发器和冷凝器的污垢厚度达到 0.2mm 时，制冷机效率将下降 30%，因此在冷水机组运行时，操作人员要确保冷冻水和冷却水的水完全符合要求。如果发现机组运行效率下降，要及时检查传热系数，从而对节能有效控制。
在机组运行期间，要尽量减少新风带来的能量损耗，将新风量控制在所需新风量的最低值。过渡季节，由于手术室、ICU、CCU 等是密闭房间，设备发热量大，可以全部采用新风或规定每天开机制冷时间，从而达到节能目的。
在医院的中央空调系统中，冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔风机的容量是按照其建筑物最大设计热负荷选定的，且留有 10%-15%的余量，系统长期在固定的最大水流量下工作，由于季节、昼夜和负荷的变化，空调实际的热负荷在绝大部分时间内远比设计负载低。一年中负载率在 50%以下运行的小时数约占全部运行时间的 50%以上，当空调负荷发生变化时，所需空调的循环水量也应随负荷发生相应变化，这无疑造成了大量的能源浪费。所以采用变频调速技术调节水泵的流量，可以大幅度降低水系统的能耗。由于集中式中央空调系统是一种多参量的非常复杂的系统，即当温度、末端负荷发生改变时，水系统温度、温差、压力、压差、流量等均会发生改变，需采用模糊控制技术才能实现最佳节能控制。
医院的锅炉房送出的蒸汽，经末端使用后，蒸汽同换热器换热后，蒸汽凝结为水，直接排走。经调查统计，凝结水温度约为 60℃-90℃。同时考虑供暖凝结水的耗水量较大，燃气消耗量大大增加，因此在设备运行时应尽可能地考虑凝结水的回收，真正地做到减少燃气消耗量。
医院污水主要来源于医用废水和生活污水，杂物较少，高致病性污水分流独立处理，因此是一种巨大的低温采热源。污水水温大约在20℃左右，可通过水源热泵技术来实现冬季供热和夏季制冷的要求，将贮存于处理或未处理的污水中的热能回收后并加以有效利用。水源热泵系统节能，环保和经济意义显著。
实施供电设施精细化管理，把握供电节能环节
供电维护人员应依据供电规章制度，每天观察医院总配电柜各路仪表指示的电压、电流情况，若发现长时间三相电压和三相电流不平衡的现象，应及时报主管部门并采取措施，调整用电负荷，使三相电压、电流平衡，保证供电电压稳定达到节电的要求。平时应经常下到用电科室检查供电线路和供电设备的运转情况，杜绝设备、电器因接触点接触不良引起的供电事故，避免不必要的浪费。
加强乘坐电梯人员的引导，实现电梯节能
在电梯日常运行中，经常发现部分电梯空驶或闲置，而其他电梯又出现拥挤现象，既不利于提高服务质量又造成了不必要的能源消耗。如在日常工作中尽量合理疏导乘客集中乘梯，减少电梯运行次数，通过疏导尽量平衡各电梯使用时间，降低梯内温度，适当通风，达到电
梯合理使用。在午休、夜间减少电梯使用台数。从而提高电梯设备的有效利用率，既保证了服务又减少了能源的消耗。
加大巡检力度，杜绝跑冒滴漏
节水工作需要从点滴做起，作为医院后勤设施设备管理人员，应定期巡查所有的设施设备，并及时对相关设施设备进行维护养护，加强跑水、漏水等突发事件的处理能力，降低损失，杜绝地下管道渗水等情况的发生。
医院节能降耗是一个长期而细致的工作，降低医疗成本，对打造节约型医院具有十分重要的现实意义。医院后勤设施设备管理人员必须将新的管理理念运用到医院后勤设施设备的运行和维护中，以供电、照明、电梯、给排水、制氧、空调等耗能“大户”为切入点，努力实现智能化应用趋向合理，提高能源的配置和使用效率。
篇三：物业节能降耗管理方案
物业管理服务节能降耗方案 物业管理（property management）， 受物业所有人的委托， 依据物业管理委托合同， 对物业的房屋建筑及其设备， 市政公用设施、 绿化、 卫生、 交通、 治安和环境容貌等管理项目进行维护、 修缮和整治， 并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。住宅物业管理的物业节能关键是调动大家的积极性。
节能降耗目标的制定不能保守， 也不能冒进。
目标太高达不到， 既浪费了人力、 财力， 又挫伤了员工的积极性； 目标太低， 起不到为企业带来经济效益和社会效益的作用， 没有实施价值。
在物业管理工作中， 要求员工高度重视节能工作， 树立“节能降耗， 从我做起”的观念， 从日常工作中节省能源， 减少浪费，从一点一滴做起。
例如：
办公室温度都设定在 26℃以上， 而且做到人走关灯、 关空调。
工程部是节能工作重点， 除加强日常管理外， 最重要的是从改造高耗能旧设备入手， 选用节能设备， 降低能耗、 节约费用。
要做好这项工作， 需要有好的推广形式， 便于企业运作。在提高认识的基础上， 结合项目的不同情况， 把物业用户分成三种类型：
（1）
如果是在物业早期介入的新用户， 应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备， 给用户提出中肯的建议， 帮助他们提前选择、 一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力， 可以为今后的物业管理打下坚实基础）。
（2）
如果所管物业属于工程设备老化、 需要更新改造的， 可及时列入改造计划、 向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、 材料等， 这样就可以从根本上解决问题， 降低能耗。
（3）
对于住宅物业管理 thldl.org.cn 中正在运行的、 已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度， 在改造设备的资金运作中就有困难， 业主很难一次投入大量改造资金。
我们就区分不同情况， 帮助企业算账， 采取不同方式解决。
例如与供货商协商， 如先支付一部份设备款， 余款从更换设备以后节省的资金中分 2-3 年内偿还。
这些节能设备投入后， 在两三年左右时间内可收回投资， 以后就是纯增加的企业净收益。
这种方式业主就比较容易接受。
住宅物业管理公司需就把“节约能源， 降低能耗”作为重点工作， 下发通知要求：
（一）
每日做好能耗记录。
要求数据准确， 字体工整清楚。
值班电工做好每日用电抄表工作； 暖通专业做好大厦水耗统计和监控， 杜绝跑冒滴漏。
（二）
做好能耗的统计分析。
发现能耗异常及时分析报告。
（三）
坚守岗位认真做好各项巡视工作， 始终坚持“以人为本， 注重节约”这一理念， 从
方方面面入手， 积极开展节能降耗活动。
1、 专业人员重点控制小区用水系统有无跑、 冒、 滴、 漏现象， 有无违反公司规定使用能源的行为。
例如：
私自接水、 接电等。
2、 内保人员重点监控楼层在无客户时， 公共区域照明是否按时关闭， 晚间公共区域空调是否关闭， 卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求， 并将情况及时反馈总值班。
3、 暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态， 杜绝长流水。
例如：
调节水箱水位或调整冲水时间。
4、 全体员工有责任对浪费能源的现象报告、 制止或纠正。
（四）
各专业严格按公司节能降耗具体措施操作， 不得私自开动设备。
有效控制耗电总量， 减少高峰时段用电量。
1、 暖通专业每日参照天气预报温度、 湿度合理开闭冷机及附属设备。
2、 电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见， 监督节电措施的实施。
3、 保洁人员控制使用保洁用电设备的时间， 错开高峰用电时段， 节省每一度电。
4、 清洗卫生间要合理使用水源， 水龙头不可长流水。
5、 各部门要控制使用取暖器、 空调等生活用电器， 并在使用中注意错开用电高峰时段。
（五）
做好设施设备运行能耗统计分析工作， 每月统计各区域用水用电量， 及时处理堵塞漏洞， 防患于未然。
节能降耗工作是社会活动， 涉及各家各户。
对企业、 社会来说， 节能降耗是一项“多赢”事业。
因此， 不仅要激励员工参与， 还要鼓励广大业主积极参与。
员工和业主相互结合， 互补互动， 正确决策， 就可以真正实现以人为本， 使物业节能降耗工作更顺利， 效果更好。
物业管理处一方面要在小区内开展节能宣传教育， 加大可持续发展、 绿色消费、 绿色文明等新理念的灌输力度， 提高业主节能降耗的意识和在日常生活中节能降耗的主动性和积极性； 另一方面， 要维护业主对物业共用部分节能降耗的知情权、 参与权和监督权， 建立相关制度，使业主参与真正落到实处。
对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作， 延长使用寿命； 节能固然要依托物业硬件， 然而真正要实现节能目标， 物业公司还是要依靠软件节能管理， 首先应对物业管理公司的能源消耗作一个分析。
物业管理公司消耗的能源主要分为以下几种：
1、 公共用电；
2、 公共用水； 3、 发电机燃油。
这其中以公共用电为最大头。
所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、 电梯、 生活水泵、 中央空调、 消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、 加强日常管理， 完善规章制度， 防止不必要的浪费； 对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、 关水的好习惯， 杜绝浪费。
如使用中央空调的场所， 应将风机盘管控制器置于合适的温度， 能够封闭的场所要适当地封闭， 减少冷气不必要的流失。
这种人员控制的方法虽然节能不多， 但能够培养员工的主人翁意识和个人素质， 对于提升企业形象有较大裨益。
2、 对原有设施设备进行节能改造， 这是节约能源的最主要的方法， 同时也是最有效的方法。
如公共照明可使用节能灯， 对长明灯进行改造， 使用感应式非接触型开关（声光控开关）， 在景观灯等安装时间功率调节装置， 夜深时降低照度或停止照明以节约用电； 水泵的节能应选用合适的加压设备， 采用变频技术， 用 PLC 进行控制， 能有效地降低能耗， 同时可以提高供水质量。
六、 住宅物业管理选择价格合理的维修材料供应商， 降低材料费用严格控制维修成本。
为贯彻实施公司节约的措施， 达到降耗增效的目的， 公司在狠抓管理的同时， 要对各部门的节能工作进行培训与考核， 为控制和降低能耗， 管理处应采取积极有效的措施， 使节能工作既能形成了一定的声势， 又能取得了较好的效果。
同时， 各部门设立节能监督员， 负责对员工及小区各个区域进行节能监督检查工作。
此外， 管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》 等一系列节支具体管理制度， 发动公司全员参与， 以节约为工作准则， 大到主要设备检修， 小到一滴水、 一度电， 处处都算经济账； 设定节能检查日， 开展节能竞赛， 检查并评估员工的节能习惯； 在业主会所举办“全民节能， 共建节约型小区”座谈会， 与业主现场交流日常生活中如何节约； 小区内宣传栏可以长期坚持出倡导节约的黑板报， 并对在节约方面成效显着的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施， 发动全员、 群众为构建和谐、 美好的节约型社区而群策群力。
要想切切实实地把节能工作深入细致地做好， 必须正视目前各方面存在的问题， 寻找出一条共赢的节能道路； 就必须从自我做起， 在让业主满意我们服务的同时， 尽量节约能源， 为建设节约型社会而努力。
篇四：物业节能降耗管理方案
节能管理方案一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
（1）在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
（2）连续照明在 2 个小时（含 2 个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
（3）阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
（1）在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
（2）外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
（1）夏季室外温度达到 30 摄氏度（含 30 摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
（2）空调开启时间为上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用时间严格控制在 4 小时之内（含 4 小时）。
（3）空调制冷温度设定在 27 摄氏度（含 27 摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
（1）办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
（2）卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表 月份 夜间 北 方 执 行 时间 南 方 执 行 时间 4 月~10 月 开灯时间 20:00 20:00 熄灯时间 22:00 22:00 11 月~次年 3 月 开灯时间 17:30 18:00 熄灯时间 21:00 21:30 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主
管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
（三）餐厅水电能耗
1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需 24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜。
3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
二、小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）小区室内公共照明设施运行能耗 1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）小区日常室外公共照明设施运行能耗
1、服务中心维修主管依据项目所处阶段，根据下列时间表，制定小区室外公共照明每月开启关闭时间表，报服务中心经理审核后，由维修主管指定专人具体执行。具体执行如下：
（1）项目正常运行阶段
小区室外照明运行时间表 照明使用时间 照明设备
北方执行时间 南方执行时间 备注 4 月~ 10 月 路灯 开灯时间 18:00~19:30 18:30~20:00 每日运行时间不超过 12 小时（含 12 小时）
熄灯时间 次日 04:30~05:30 次日 04:00~05:00 柱灯 开灯时间 18:00~19:30 19:00~20:00 熄 次日 04:00~ 次日 04:00~0
灯时间 05:00 4:30 草坪灯 开灯时间 18:00~19:30 18:30~20:00 草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用 熄灯时间 21:00~21:30 21:30~22:00 1 1月~次年 3月 路灯 开灯时间 17:00~18:30 17:30~18:30 每日运行时间不超过 12 小时（含 12 小时）
熄灯时间 21:30~22:00 22:00~22:30 柱灯 开灯17:30~18:30 18:00~18:30
时间 熄灯时间 21:30~22:00 22:00~22:30 草坪灯 开灯时间 18:00~19:00 18:30~19:30 草坪灯原则上平时不允许开启，只有在重大节日和活动时使用 熄灯时间 21:00~21:30 21:30~22:00 备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
（2）项目滚动开发阶段
滚动开发的项目，项目室外日常照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，根据项目销售的实际需要，由服务中心经理制定月运行时间表，维修主管依据月运行时间表组织人员给予实施，转载自蜂巢物业论坛。
2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人制定严格运
行时间表，由维修主管组织专人执行。
三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付 （1）电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
（2）如单元有两部电梯，可采取下列措施控制用电能耗：5 月-10 月份每日 23：00 后应关闭一台电梯及其配套设备，待次日 06：30 前开启关闭的电梯及其配套设备；11 月-次年 4 月份每日 22：00 后关闭一台电梯及其配套设备，待次日 07：00 前开启关闭的电梯及其配套设备。
（3）夏季室外温度达到 30℃（含 30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据项目当地的实际情况，由服务中心经理具体安排，维修主管负责执行。
2、电梯运行能耗单独由业主支付
应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设
施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达 4 小时以上时，应使用节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备 24 小时运行。
四、环境节能降耗的方法 （一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止 24 小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
北方：
开启项目 开启时间 运行时间 备注 水系景观 5 月-10 月 上午 9:00-12:00 下午 15:00-18:00 晚上 20:00-21:00
景观照明 1 月-12 月 晚上 20:00-21:00
备注：11 月-4 月，北方水系景观禁止开启；景观照明一般依据需要进行开启，一般运行时间不得超过 2 个小时，并与节日亮化灯具相辅使用。
南方 开启项目 开启时间 运行时间 备注 水系景观 5 月-10 月 上午 9:00-11:00 晚上 20:00-23:00
景观照明 1 月-12 月 晚上 20:00-23:00
备注：如有特殊情况，水系景观、景观照明可依据需要进行开启，一般运行时间不得超过 3 个小时，并与节日亮化灯具相辅使用。
（2）项目滚动开发阶段 水系景观、景观照明日常不得开启。
重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。
（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止 24 小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。
3、服务中心制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止 24 小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一
般运行时间不得超过 8 个小时，南方一般运行时间不得超过 7 个小时，并与小区照明设施相辅使用。
（2）项目滚动开发阶段
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得超过 10 个小时，南方一般运行时间不得超过 8 个小时，并与小区照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止 24 小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经服务中心经理审核后执行。
（三）水系水体更换 水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经服务中心经理许可后，方可进行更换。
北方水系运行时间一般为 4 月-10 月，原则上每月进行 1 次水体更换。
南方水系一般全年运行，原则上每月进行 1 次水体更换。
具体更换周期可由环境主管，依据水体实际维护情况适当延长 5 天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系
清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
小区内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为小区能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）办公室主任每周对公司办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公区域的照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设备进行抄录并每月统计。维修主管指定专人对服务中心的自用能耗计量设备读数，进行抄录并每月报客服主管。
（四）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；服务中心负责每季度组织一次服务中心内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
篇五：物业节能降耗管理方案
节能降耗节能降耗管理方案
一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯；
管理工作中，要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中节省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例如：办公室温度都设定在 26℃以上，而且做到人走关灯、关空调。
（1）在早期介入，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给业主提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。
（2）工程设备老化、需要更新改造的，及时列入改造计划、向业主推荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。
（3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一定程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大量改造资金。我们就区分不同情况，帮助业主算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余款从更换设备以后节省的资金中分 2-3 年内偿还。这些节
能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。
三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；
把“节约能源，降低能耗”作为重点工作，下发通知要求：
（一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整清楚。值班电工做好每日用电抄表工作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。
（二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。
（三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方方面面入手，积极开展节能降耗活动。
1、专业人员重点控制所管理项目用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为。例如：私自接水、接电等。
2、内保人员重点监控楼层在无人时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。
3、保洁人员注意卫生间自来水使用状态，杜绝长流水。
4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。
（四）有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量。
1、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。
2、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时
段，节省每一度电。
3、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。
4、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。
（五）做好设施设备运行能耗统计分析工作，每月统计各区域用水用
电量，及时处理堵塞漏洞，防患于未然。
四、建立业主参与机制，鼓励业主参与；
五、加强设施设备的维保管理工作，落实并完善各项流程和制度。
对相关作业规则和标准做好做细设施设备的维保工作，延长使用寿命；节能固然要依托物业硬件，然而真正要实现节能目标，还是要依靠软件节能管理，首先应对物业管理的能源消耗作一个分析。物业管理消耗的能源主要分为以下几种：
1、公共用电；
2、公共用水；
3、发电机燃油。
这其中以公共用电为最大头。所以节约能源应着重抓节电。而公共用电包括有公共照明、电梯、生活水泵、中央空调、消防系统等设施设备的运行用电。我们所能采取的节能措施主要有人员控制和技术改造两个办法：
1、加强日常管理，完善规章制度，防止不必要的浪费；对工作人员进行节约意识教育，养成随手关灯、关水的好习惯，杜绝浪费。如使用中央空调的场所，应将风机盘管控制器置于合适的温度，能够封闭的场所要适当地封闭，减少冷气不必要的流失。这种人员控制的方法虽然节能不多，但能够培养员工的主人翁意识和个人素质，对于提升企业形象有较大裨益。
2、对原有设施设备进行节能改造，这是节约能源的最主要的方法，同时也是最有效的方法。如公共照明可使用节能灯，对长明灯进行改造，使用感应式非接触型开关（声光控开关），在景观灯等安装时间功率调节装置，夜深时降低照度或停止照明以节约用电；水泵的节能应选用合适的
加压设备，采用变频技术，用 PLC 进行控制，能有效地降低能耗，同时可以提高供水质量。
六、选择价格合理的维修材料供应商，降低材料费用严格控制维修成本。
为贯彻实施节约的措施，达到降耗增效的目的，在狠抓管理的同时，要对各部门的节能工作进行培训与考核，为控制和降低能耗，管理处应采取积极有效的措施，使节能工作既能形成了一定的声势，又能取得了较好的效果。同时，各部门设立节能监督员，负责对员工
及本项目各个区域进行节能监督检查工作。
此外，管理处还可通过制订《创建节能实施计划》、《节能管理办法》等一系列节支具体管理制度，发动公司全员参与，以节约为工作准则，大到主要设备检修，小到一滴水、一度电，处处都算经济账；设定节能检查日，开展节能竞赛，检查并评估员工的节能习惯；与业主现场交流日常生活中如何节约；并对在节约方面成效显着的员工与业主进行公开表扬与致敬等措施。要想切切实实地把节能工作深入细致地做好，必须正视各方面存在的问题，寻找出一条共赢的节能道路；就必须从自我做起，在让业主满意我们服务的同时，尽量节约能源，为建设节约型社会而努力。
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